В п. 2 ст. 36 ЗК РФ указано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, установить порядок пользования земельным участком (в том числе и для парковки) вправе ТСЖ лишь на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Самовольное ограждение парковочных мест на придомовой территории может образовывать состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство». С заявлением о проведении проверки по данному факту возможно обратиться в органы внутренних дел с приложением фотоматериала. Аналогичные обращения возможно подготовить в администрацию, жилищную инспекцию, органы прокуратуры.
Обращение в суд с требованием о демонтаже незаконно установленных ограждений в порядке ст. 304 ГК РФ и последующее исполнение решения суда являются более длительными процедурами.
Пустовит Юрий
Рец Валентина Михайловна
Рычкова Наталья Юрьевна
Титкова Виктория Александровна
Вербицкая Наталья Александровна
Клык Надежда Леонидовна
Сенченко Татьяна Андреевна
Иванова Ольга Геннадьевна
Брестер Александр Александрович
Богданов Николай Васильевич
Апухтин Юрий Владимирович