Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Здравствуйте. Я заключил договор долевого участие (по закону 214) покупки квартиры в новостройки в МО. Срок сдачи квартиры по договору 11.2009г. С декабря 2008 г. по сентябрь 2009г. строительство дома практически не велось. Чтобы подтолкнуть застройщика в июле 2009 г. я написал в начале письмо застройщику с просьбой предоставить график строительства дома и не получив ответа написал письма в прокуратуру и ОБЭП с просьбой проверить его работу. Проверка нарушений не выявила, но как говорит застройщик замедлила его работу, в связи с выемкой документов на 1 месяц. В данный момент застройщик говорит, что если после сдачи дома на него пойдут иски о неустойки со сроками сдачи дома то он привлечет меня как лицо, которое виновное в задержке сдачи дома и упущенной выгоде. Срок сдачи дома планируется 05.10г. Что порекомендуете делать.

  Игорь Александрович 28 февраля 2010, 10:11

• Ответ эксперта

  10 марта 2010

  Оснований для привлечения Вас в качестве соответчика по делу о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома не имеется. По договору об участии в строительстве дома на Вас не лежат обязанности застройщика, поэтому за их несиполнение или ненадлежащее исполнение Вы отвечать не должны. Также нужно отметить, что  Вы реализовали свое законное право на обращение в правоохранительные органы по вполне законному поводу.

  Если ОБЭП не нарушил закон при проведении оперативных мероприятий, то застройщик принципиально не может на это ссылаться на выемку документов при рассмотрении исков о взыскании неустойки. Кроме того, сложно доказать, что выемка документации сказалась именно на темпе строительства, так как строительная документация не существует в одном экземпляре. В случае, если будет установлено, что ОБЭП нарушил закон при выемке документов, вполне возможно взыскание убытков застройщика (от простоя и выплаты неустойки) за счет казны. При этом Вы в данных отношениях участия не принимаете. Можете смело обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома.

  Также можно посоветовать сравнить площадь Вашей квартиры по договору и фактическую, если Ваша квартира меньше, чем должна быть, разницу в стоимости недостающих квадратных метров также можно взыскать с застройщика.

  
  
  Средняя оценка: 5 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка