427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте. Я заключил договор долевого участие (по закону 214) покупки квартиры в новостройки в МО. Срок сдачи квартиры по договору 11.2009г. С декабря 2008 г. по сентябрь 2009г. строительство дома практически не велось. Чтобы подтолкнуть застройщика в июле 2009 г. я написал в начале письмо застройщику с просьбой предоставить график строительства дома и не получив ответа написал письма в прокуратуру и ОБЭП с просьбой проверить его работу. Проверка нарушений не выявила, но как говорит застройщик замедлила его работу, в связи с выемкой документов на 1 месяц. В данный момент застройщик говорит, что если после сдачи дома на него пойдут иски о неустойки со сроками сдачи дома то он привлечет меня как лицо, которое виновное в задержке сдачи дома и упущенной выгоде. Срок сдачи дома планируется 05.10г. Что порекомендуете делать.

    Игорь Александрович 28 февраля 2010, 13:11

  • Ответ эксперта

    10 марта 2010

    Оснований для привлечения Вас в качестве соответчика по делу о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома не имеется. По договору об участии в строительстве дома на Вас не лежат обязанности застройщика, поэтому за их несиполнение или ненадлежащее исполнение Вы отвечать не должны. Также нужно отметить, что  Вы реализовали свое законное право на обращение в правоохранительные органы по вполне законному поводу.

    Если ОБЭП не нарушил закон при проведении оперативных мероприятий, то застройщик принципиально не может на это ссылаться на выемку документов при рассмотрении исков о взыскании неустойки. Кроме того, сложно доказать, что выемка документации сказалась именно на темпе строительства, так как строительная документация не существует в одном экземпляре. В случае, если будет установлено, что ОБЭП нарушил закон при выемке документов, вполне возможно взыскание убытков застройщика (от простоя и выплаты неустойки) за счет казны. При этом Вы в данных отношениях участия не принимаете. Можете смело обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома.

    Также можно посоветовать сравнить площадь Вашей квартиры по договору и фактическую, если Ваша квартира меньше, чем должна быть, разницу в стоимости недостающих квадратных метров также можно взыскать с застройщика.


    Средняя оценка: 5 (3 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Яковенко Игорь ВасильевичЯковенко Игорь Васильевич
старший преподаватель кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты