Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Купил квартиру по иппотеке, сдал документы в департамент юстиции по регистрации прав на недвижимость. Через день из департамента позванили и сообщили, что регистрация приостанавливается из-за неправельно составленного договора купли продажи квартиры, а, что именно неправельно не объяснили. Договор купли продажи составлял я сам лично с образца предоставленнго мне в банке. В праве ли мне отказать? Существует ли определенная форма договора купли продажи квартиры? (в департаменте нет образца договора именно купли продажи квартиры)

   25 марта 2010, 12:44

• Ответ эксперта

  26 апреля 2010

  Договор продажи недвижимости, в том числе жилого помещения заключается в  простой  форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

  Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

  Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

   Существенными условиями договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры являются предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем  с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К ним относятся, например, наниматели по договору коммерческого найма; лица, пользующиеся жилым помещением по завещательному отказу; бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации и др. (ст.558 ГК РФ).   

  В договоре продажи недвижимости (жилого помещения) очень четко должен быть определен предмет. В договоре  должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (площадь жилого помещения, этаж, количество комнат, адрес и др.)

  При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным  (554 ГК РФ). В договоре должны  также найти отражение права и обязанности сторон, связанные с заключением и исполнением договора, в том числе и с использованием ипотечного кредита.

   Цена в договоре продажи недвижимости (жилого помещения) также одно из существенных условий. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о  ее продаже считается незаключенным.

  Возможно, Вами не  были соблюдены эти требования, что и послужило основанием  для приостановления регистрации  договора и права или отказа в регистрации.

  Четко определенной формы договора купли – продажи жилого помещения не существует, однако в него должны быть включены указанные выше условия.  Образцы договоров купли – продажи жилого помещения, в том числе и с использованием ипотечного кредита,  можно найти  в сети Интернет, в справочно – правовых системах «Консультант плюс» и «Гарант».

  Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений (ст.19 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ).

  Согласно  ст. 20 указанного выше  Федерального закона  государственный регистратор отказывает в государственной регистрации прав, если документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

  В любом случае регистратор обязан мотивировать свои решения о приостановлении или отказе в регистрации.

  Вам также следует иметь в виду, что, как правило, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ст.77 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

  
  
  Средняя оценка: 5 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка