427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Купил квартиру по иппотеке, сдал документы в департамент юстиции по регистрации прав на недвижимость. Через день из департамента позванили и сообщили, что регистрация приостанавливается из-за неправельно составленного договора купли продажи квартиры, а, что именно неправельно не объяснили. Договор купли продажи составлял я сам лично с образца предоставленнго мне в банке. В праве ли мне отказать? Существует ли определенная форма договора купли продажи квартиры? (в департаменте нет образца договора именно купли продажи квартиры)

     25 марта 2010, 15:44

  • Ответ эксперта

    26 апреля 2010

    Договор продажи недвижимости, в том числе жилого помещения заключается в  простой  форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

    Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Существенными условиями договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры являются предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем  с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К ним относятся, например, наниматели по договору коммерческого найма; лица, пользующиеся жилым помещением по завещательному отказу; бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации и др. (ст.558 ГК РФ).   

    В договоре продажи недвижимости (жилого помещения) очень четко должен быть определен предмет. В договоре  должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (площадь жилого помещения, этаж, количество комнат, адрес и др.)

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным  (554 ГК РФ). В договоре должны  также найти отражение права и обязанности сторон, связанные с заключением и исполнением договора, в том числе и с использованием ипотечного кредита.

     Цена в договоре продажи недвижимости (жилого помещения) также одно из существенных условий. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о  ее продаже считается незаключенным.

    Возможно, Вами не  были соблюдены эти требования, что и послужило основанием  для приостановления регистрации  договора и права или отказа в регистрации.

    Четко определенной формы договора купли – продажи жилого помещения не существует, однако в него должны быть включены указанные выше условия.  Образцы договоров купли – продажи жилого помещения, в том числе и с использованием ипотечного кредита,  можно найти  в сети Интернет, в справочно – правовых системах «Консультант плюс» и «Гарант».

    Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений (ст.19 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ).

    Согласно  ст. 20 указанного выше  Федерального закона  государственный регистратор отказывает в государственной регистрации прав, если документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

    В любом случае регистратор обязан мотивировать свои решения о приостановлении или отказе в регистрации.

    Вам также следует иметь в виду, что, как правило, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ст.77 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)».


    Средняя оценка: 5 (3 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Сорокина Светлана ЯковлевнаСорокина Светлана Яковлевна
кандидат юридических наук; доцент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты