Добрый день! Вначале необходимо понимать какие действия Вы предприняли по подписанию акта передачи помещения. По правилам ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. В том случае, если представители арендатора не отвечают на звонки, или уклоняются от подписания акта, вы можете направить в адрес арендатора уведомление о необходимости принятия помещения с предупреждением о составлении одностороннего акта передачи помещения. Также советую направить уведомление (и односторонний акт) по всем имеющимся средствам коммуникации (электронная почта, факс и пр.) которые могут быть указаны в вашем договоре в разделе обмена информацией и документами. Если вы не выполните указанных условий, арендатор может обратиться в суд с требованием о взыскании с Вас арендной платы за период с того момента как вы покинули помещение. Согласно разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, данных в п. 37 Информационного письма от 11.01.02 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. В том случае, если обеспечительный взнос Вам возвращен не будет, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (суммы обеспечительного взноса) и процентов, приложив к исковому заявлению доказательства уведомления о необходимости принятия помещения и составления акта в одностороннем порядке.