71213673Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Обязательственное право

    Добрый день, такой вопрос. Есть договор субаренды. Мы являемся субарендаторами. Арендатор представил нам письмо с требованием съехать в определенные сроки. По данному договору был внесен нами обеспечительный платеж, который по договору возвращается не позднее 3ех дней с с момента подписания акта-приема передачи. В указанный в письме срок мы съехали, но акт сдачи-приема и соглашение о расторжении не подписаны, арендатора найти не можем, на письма он не отвечает. Нужно взыскать обеспечительный платеж. На руках есть только квитанции об оплате помещения и письмо от Арендодателя(собственника здания) к арендатору с требованием о расторжении договора аренды.

     31 марта 2015, 11:09

  • Ответ эксперта

    22 мая 2015

    Добрый день! Вначале необходимо понимать какие действия Вы предприняли по подписанию акта передачи помещения. По правилам ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. В том случае, если представители арендатора не отвечают на звонки, или уклоняются от подписания акта, вы можете направить в адрес арендатора уведомление о необходимости принятия помещения с предупреждением о составлении одностороннего акта передачи помещения. Также советую направить уведомление (и односторонний акт) по всем имеющимся средствам коммуникации (электронная почта, факс и пр.) которые могут быть указаны в вашем договоре в разделе обмена информацией и документами. Если вы не выполните указанных условий, арендатор может обратиться в суд с требованием о взыскании с Вас арендной платы за период с того момента как вы покинули помещение. Согласно разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, данных в п. 37 Информационного письма от 11.01.02 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. В том случае, если обеспечительный взнос Вам возвращен не будет, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (суммы обеспечительного взноса) и процентов, приложив к исковому заявлению доказательства уведомления о необходимости принятия помещения и составления акта в одностороннем порядке.


    Средняя оценка: 5 (4 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Популярное

Эксперты

Все эксперты