Добрый день!
В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают споры, связанные с наложением границ смежных участков друг на друга.
В сложившейся ситуации для определения алгоритма Ваших дальнейших действий необходимо определить, что явилось основанием для внесения в ГКН ошибочных сведений по спорным земельным участкам/спорному земельному участку.
Необходимо определить, какого рода ошибка:
1) техническая ошибка - это описка, опечатка (например, неточность в заполнении документов), допущенные органом кадастрового учета и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
Техническую ошибку можно легко исправить, обратившись с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.
или
2) кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.
При такого рода ошибке возможно:
1) Обращение собственника (правообладателя) объекта недвижимости с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего верные сведения, подлежащие исправлению в ГКН. Очевидно, что в Вашем случае это невозможно, поскольку юридическое лицо не располагается по юридическому адресу;
2) Вы можете обратиться в суд. В качестве способа судебной защиты избираются различные требования, например:
- об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета;
- об обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости;
- о снятии с кадастрового учета земельного участка;
- о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости;
- об исправлении кадастровой ошибки и т.д.
В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, которое в итоге может быть положено в основу решения суда.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что земельный участок одного из собственников поставлен на кадастровый учет ранее соседнего. Следовательно, наложение границ земельных участков произошло из-за ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка.
При подтверждении наличия наложения границ земельных участков экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.
В качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении границ которых выявлено наложение, а в качестве третьих лиц (как правило) - орган кадастрового учета.
Афанасьева Анна
Хороших Илья Васильевич
Титкова Виктория Александровна
Шептунова Наталья Сергеевна
Полещук Юлия Олеговна
Клык Надежда Леонидовна
Кондратюк Александр Игоревич
Железняк Анатолий Романович
Королев Иван
Качур Нина Федоровна