Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Обязательственное право

  Здравствуйте. Прошу разъяснить. Ситуация: Между организациями 10 января 2015 г., был заключен договор субаренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. 14 марта 2015 г. собственником транспортного средства стал Арендатор, т.е. Арендодатель и Арендатор совпали. Субарендатор с 14 марта 2015 г. продолжает пользоваться имуществом в соответствии с договором субаренды от 10 января 2015 г. Новый собственник не требует возврата имущества от субарендатора. Вопрос: 1. Необходимо ли в этом случае заключать новый договор аренды, или достаточно в субарендный договор внести изменение: субарендный договор изменить в договор аренды. 2. Как в этом случае соотносятся п.1 ст.617 ГК РФ и п.1 ст.618 ГК РФ, и п.2 ст.621 ГК РФ. Ответ прошу направить по адресу absd.ab@yandex.ru.

  Ростовцев Евгений Алексеевич 20 мая 2015, 13:13

• Ответ эксперта

  26 мая 2015

  В таких случаях, во избежание споров, мы рекомендуем заключить новый договор аренды, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

  При этом заключенный договор аренды от 10.01.2015 г. считается прекратившимся в силу положений ст. 413 ГК РФ - обязательство прекращается совпадением должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице.

  Однако субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

  Полагаем, что в указанном Вами случае соотношение п.1 ст. 617 ГК РФ, п.1 ст. 618 ГК РФ и п.2 ст. 621 ГК РФ следует рассматривать с той позиции, что ст. 617 ГК РФ регулирует отношения сторон договора аренды при смене собственника арендуемого имущества, но когда нет оснований считать сам договор арены прекратившимся. Ст. 621 ГК РФ закрепляет права арендатора при истечении срока договора. При этом именно положения ст. 618 ГК РФ закрепляют последствия для субарендатора при прекращении договора первоначального аренды.

  
  
  Средняя оценка: 0 (0 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка