Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Добрый день! Я хозяин земельного участка на котором стоит жилой дом на одну семью. Площадь участка согласно Свидетельству - 6,37 сотки. Фактическая площадь огороженного участка 7,1 сотка. Таким он приобретён у предыдущего собственника. Участок 6,37 сотки в моей собственности 8 лет. У предыдущего собственника тоже около 8 лет. Там посажены плодовые деревья. Возможно положительное решение Администрации города о передаче этого участка мне в собственность без выставления на торги, если ли подать заявление о передаче участка 7,1-6,37=0,73 сотки на основании того, что он фактически мною используется уже более 8 лет? Соседи на него не претендуют. Вообще, как правильно поступить, чтобы приобрести права на этот прилегающий участок 0,73 сотки?

  Лукьянов Е. Ю. 25 мая 2015, 16:08

• Ответ эксперта

  12 июня 2015

  Здравствуйте! В рассматриваемом случае наиболее предпочтительным вариантом действий является обращение в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательской давности. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом пункт 3 указанной статьи устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

  Однако стоит отметить, что срок приобретательской давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании такого имущества из чужого незаконного владения, который составляет 3 года.

  Иными словами, для приобретения имущества в порядке приобретательской давности с момента начала владения имуществом и до обращения в суд, по общему правилу, должно пройти не менее 18 лет (3 года на предъявление требований об истребовании имущества и 15 лет – срок давностного владения).

  Стоит обратить внимание на тот факт, что в ходе судебного заседания необходимо документально подтвердить одновременно (1) добросовестность, (2) открытость и (3) непрерывность владения.

  В рассматриваемом случае аналогичные доказательства могут потребоваться и относительно факта владения предыдущим собственником.

  
  
  Средняя оценка: 5 (1 голос)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка