Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  В многоквартирном жилом доме инд. предприниматель арендует нежилое помещение для торговли непродовольственными товарами. Может ли другой потенциальный арендатор, претендующий на указанное помещение, инициировать расторжение этого договора и заключить договор аренды (возможно, на более выгодных условиях для жильцов дома?). Каким образом это можно сделать?

  Мария Сергеевна 29 мая 2015, 19:48

• Ответ эксперта

  8 июня 2015

  Поскольку Вы не являетесь стороной договора инициировать его расторжения Вы не вправе.

  В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон по решению суда (при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором).

  Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателю также изложены в ст. 619 ГК РФ; в случаях, когда арендатор:

  1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

  2) существенно ухудшает имущество;

  3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

  4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

  
  
  Средняя оценка: 0 (0 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка