Добрый день,
Опираясь на представленную информацию, а также исходя из того факта, что Вы фактически являетесь сособственником земельного участка, можно указать следующее:
1) Согласно п. 1 ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости", для кадастрового учета в обязательном порядке необходимо предоставление межевого плана, содержащего сведения о проведении согласования местоположения границ земельного участка;
2) С учетом того, что Вы являетесь одним из двух собственников земельного участка, то в силу п. 1 и п. 3 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", второго собственника можно признать заинтересованным лицом в рамках представленной ситуации;
3) По общему правилу (п. 7 ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости") согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
При этом п. 8 указанной статьи предписывает, что в случае проведения собрания заинтересованных лиц, извещение им или их представителя должно быть вручено под расписку, направлено по их почтовым адресам почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования.
Таким образом, федеральное законодательство по общему правилу предписывает обязательное участие всех заинтересованных лиц в процессе определения границ земельного участка, на что прямо указывает и п. 2 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Однако, п. 3 ст. 40 указанного Закона предусматривает исключение из общего правила в случаях, когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие в надлежащей форме либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.
В этом случае местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В завершении необходимо отметить, что правила об определении местоположения границ земельного участка (п. 3 ст. 39 вышеуказанного Закона) предписывают обязательное участие не только второго долевого собственника, но и участие собственников смежных земельных участков, если таковые имеют место.
Кондратюк Александр Игоревич
Токарев Вениамин Игоревич
Литвинова Нина Олеговна
Харина Ольга Александровна
Афанасьева Анна
Волков Алексей
Теплякова Яна Юрьевна
Юридическая фирма «Адвокат ФРЕММ»
Борисова Наталия Геннадьевна
Сердюков Константин Анатольевич