Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Семейное и наследственное право

  Добрый день коллеги! Раньше наследственными вопросами не занимался, поэтому хочу посоветоваться. В 2000 году был заключен договор купли-продажи з/у и садового домика. Право собственности продавца на дом и землю было зарегистрировано в Росреестре. Договор купли-продажи регистрацию не проходил, как и не регистрировалось право собственности покупателя. В 2014 году покупатель умер. Его наследник получил от нотариуса отказ в выдаче свидетельства на землю и дом, т.к. право собственности наследодателя зарегистрировано не было. Сейчас нужно зарегистрировать право собственности за наследником. Я посмотрел судебную практику и Пленумы о наследовании и защите права собственности. Прихожу к выводу, что надо заявлять иск о регистрации договора и права собственности к продавцу (его наследникам), на аналогии со ст. 165, 551 ГК РФ. Правильно ли я думаю или ошибаюсь? Буду признателен, если кто-то поделится опытом или советом.

  Смирнов Иван 23 июня 2015, 11:00

• Ответ эксперта

  26 июня 2015

  Поскольку право собственности наследодателем при жизни не оформлялось, то наследнику необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности. При установлении обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд может принять решение об удовлетворении требований.
  Если у наследника имеется на руках договор купли-продажи или его копия, проанализируйте договор, возникло ли у наследодателя право на регистрацию права собственности (например, указан ли пункт о том, что цена договора выплачена и обязательства исполнены, если переход права собственности происходит после оплаты).

  Однако, судебная практика по таким делам неоднозначна: в ряде случаев суд отказывает только на основании  того, истец не доказал, что наследодателем предпринимались попытки к регистрации договора и перехода права собственности. Также не лишним будет представить в суд доказательства фактического пользования наследодателем участком и домом с 2000 года и несения им расходов, связанных с эксплуатацией дома и участка.

  
  
  Средняя оценка: 4.5 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка