Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Семейное и наследственное право

  В свое время мы покупали квартиру . Сделка проходила официально через агентство недвижимости (именно агенты занимались подбором квартиры). Сделка прошла и квартира у меня в собственности. На момент продажи квартиры Юрченко О, как оказалось, был под следствием из-за того, что сбил человека на смерть. В результате чего был осужден. Всего приговора не знаю, но сейчас знаю точно, что родственникам погибшего были назначены материальные и моральные компенсации. Прошло 1,5 года и родственники погибшего подают иск в суд, в котором призывают меня ответчиком вместе с продавцом и просят признать сделку МНИМОЙ, а договор купли-продажи -недействительным. Что в этом случае делать мне?

  Сергей Сергеевич 4 августа 2015, 05:34

• Ответ эксперта

  4 августа 2015

  Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой признается сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

  Очевидно, представитель потерпевшего по уголовному делу, обратившийся в суд с исковым заявлением, полагает, что виновник ДТП, предвидя возможность обращения взыскания на принадлежащее ему имущество, вступил с Вами в сговор на заключение фиктивного договора купли-продажи, не предусматривающего фактический переход принадлежащей ему квартиры в Вашу собственность.

  В данной ситуации следует учитывать требования ст. 56 ГПК РФ, возлагающую на каждую сторону обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. По смыслу данной нормы именно на истце лежит обязанность доказывания мнимости заключенного Вами договора купли-продажи, к признакам которого можно отнести, например, отсутствие факта производства оплаты приобретенной квартиры или продолжение проживания в ней бывшего собственника, наличие родственных или иных близких связей между Вами и продавцом и т.п.

  Как следует из поставленного вопроса, спорная квартира приобреталась при участии посредника – агентства недвижимости. Данное обстоятельство может послужить веским аргументом в пользу Вашей добросовестности при выборе продавца квартиры. Кроме того, в качестве контрдоводов истцу можно привести доказательства регистрации Вас и (или) членов Вашей семьи в данной квартире по месту жительства, факт несения Вами и (или) Вашей семьёй бремени расходов на её содержание и т.п.

  Вместе с тем, для объективной оценки правовых перспектив поданного к Вам искового заявления необходимо более полное и всестороннее изучение представленных в суд доказательств и обстоятельств заключения сделки.

  
  
  Средняя оценка: 5 (5 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка