427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Добрый день!Очень нужна консультация..Сложилась следующая ситуация: женщина с несовершеннолетним сыном проживает в квартире, на которую у нее был договор найма (с пропиской) с заводом, где она работала, на три года. Прописана в этой квартире она не была.В 2000г. срок найма истек. Она обращалась к квартиросдатчику с просьбой о пролонгации договора, но безрезультатно. Проживает она с сыном в этой квартире по сей день. Требований об освобождении жилплощади не поступало. За время проживания в данной квартире образовался долг за коммунальные услуги. Официальная регистрация у нее и сына по несуществующему адресу. Сейчас в адрес этой женщины поступают угрозы от управляющей компании о выселении. Мотивируют они это тем, что ни она, ни ребенок не прописаны в квартире и не осуществляется полная оплата задолженности по коммунальным платежам. Подскажите, пожалуйста, могут ли их выселить (учитывая наличие несовершеннолетнего ребенка) и обязаны ли им предоставить другое жилье? Заранее благодарю.

    Бабенко Евгения Эдуардовна 16 апреля 2010, 09:19

  • Ответ эксперта

    6 мая 2010

    Судя по тексту вопроса  женщина с несовершеннолетним сыном  заключила с организацией договор так называемого коммерческого найма. Статья 671 Гражданского кодекса Российской  Федерации  (далее  - ГК РФ) устанавливает:

     По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Наниматель  имеет право вселять в занимаемое им жилое помещение  несовершеннолетних детей  без согласия наймодателя (ст.678,679  ГК РФ).

     Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

     Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, т.е.до 10 числа следующего месяца (ст.682 ГК РФ).

    Договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Но у нанимателя (женщины с сыном) по истечении этого срока имеется  преимущественное право  на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор ст.684 ГК РФ)..

    Обращаю Ваше внимание на то, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа ( п.2 ст.687 ГК РФ).

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда притом без предоставления другого жилого помещения.

    Наступление указанных последствий закон не связывает с наличием или отсутствием несовершеннолетних детей.

     Вместе с тем по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (п.2 ст.687 ГК РФ).

      Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой  по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

    Таким образом, право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма и вытекающие из него обязанности  не зависят от регистрации (прописки) по данному месту жительства. Нанимателя (женщину с сыном)  можно выселить из жилого помещения   за неисполнение им своих обязанностей по решению суда.


    Средняя оценка: 4 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Сорокина Светлана ЯковлевнаСорокина Светлана Яковлевна
кандидат юридических наук; доцент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты