Добрый день! Согласно закону принудительно выкупить долю можно только по решению суда (не вдобровольном порядке). В остальном – нужно согласие сособственника и его воля на продажу доли. Исходя из ст. 250 ГК РФ, закон позволяет продавать (а не выкупать) свою долю другому сособственнику с установленной процедурой извещения о намерении купить долю. Для того, чтобы Вам разыскать данные второго собственника – предлагаю как заинтересованному лицу подать заявление в правоохранительные органы на розыск сособственника, однако поиск может занять длительное время. К сожалению, Вы не указали какое недвижимое имущество у Вас в собственности. Если имеется ввиду квартира, и Вы не знаете зарегистрирован ли второй собственник в ней, а также не имеется ли иных зарегистрированных им лиц (например, детей), то также параллельно рекомендую обратиться в МФЦ, запросив единый жилищный документ, из которого Вы узнаете (если ранее не знали) зарегистрирован ли сособственник доли (или иные лица) в квартире, его ФИО, паспортные данные. (Адреса приемных и график работы можно уточнить на сайте http://www.to77.rosreestr.ru/about/mfc_0/mfc_1/с) Если второй сособственник не зарегистрирован в квартире, то Вы можете запросить в МФЦ копии правоустанавливающих документов на квартиру, выписку о зарегистрированных правах из которых Вы узнаете адрес регистрации второго собственника (на дату приобретения доли), основания приобретения им доли. В дальнейшем, Вы можете написать сособственнику письмо с предложением выкупить его долю. Если письмо им получено не будет, или Вы не сможете узнать адрес регистрации второго сособственника, или розыскные действия полиции не приведут к результатам Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на квартиру с выплатой компенсации второму сособственнику, и в ходе рассмотрения дела узнать реальный адрес регистрации сособственника, просив суд на досудебной подготовке направить запрос в Адресно-справочное бюро ФМС Москвы (об адресе регистрации ответчика). Также рекомендую одновременно ходатайствовать о запросе судом сведений в нотариальной палате г. Москвы, Загс Москвы о том, жив ли второй собственник, и открывалось ли наследственное дело. Проблема в том, что актовая запись о смерти может быть составлена и не в Москве в зависимости от обстоятельств, наследственное дело также может быть не открыто или открыто не в Москве, если сособственник умер, но если суд направит запросы – Вы сузите территорию поиска. Конечно, суд может и не удовлетворить
ходатайство и не выдать запрос, поскольку эти сведения напрямую к делу не относятся, и для начала нужно уведомить ответчика по имеющимся у суда адресам, но попробовать можно, со ссылкой на то, что в Ваших интересах и интересах суда запросить сразу всю возможную информацию и не затягивать в дальнейшем рассмотрение дела, если ответчика разыскать не удастся, делать акцент на длительность отсутствия каких-либо действий с его стороны в отношении имущества. Рекомендую получить запросы на руки и отвезти лично под расписку, чтобы быстрее получить ответы. Просите указать в запросе, чтобы ответы выдали Вам на руки. После получения по судебному запросу из ФМС информации о регистрации второго собственника направляйте ему предложение, которое он возможно примет и Вам не придется более поддерживать свой иск в суде. Относительно иска: В силу ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом надо иметь ввиду, что принудительный выкуп доли в общей квартире возможен при одновременном наличии трех условий: незначительность доли (спорный вопрос, зависит от площади квартиры), невозможность ее реального выдела (требуется экспертиза), отсутствие существенного интереса в пользовании квартирой (доказательства непроживания, неоплаты коммунальных услуг, налогов и прочее). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании совокупного исследования и оценки представленных сторонами доказательств. В частности, исследованию подлежит нуждаемость в использовании имущества по следующим критериям - возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей и других членов семьи - в том числе, нетрудоспособных, наличие у собственника доли в ином жилом помещении, в котором он может проживать. Таким образом, не зная ситуации трудно судить о перспективах выигрыша, поскольку на практике обычно ¼ доля не признается малозначительной (малозначительной можно признать, к примеру, 1/10, 3/25, 10/78 доли и т.п.) Также решение суда зависит от результата экспертизы, расходы по проведению которой лягут на Вас.
Рулькова Мария Викторовна
Борисова Наталия Геннадьевна
Гречкин Николай Сергеевич
Филина Татьяна Владимировна
Сидорова Татьяна Юрьевна
Пахомов Сергей Александрович
Медяник Егор Юрьевич
Титкова Виктория Александровна
Рафаэль Артемович Календжян
Герасимов Павел Юрьевич
Потребич Алексей
Пахомов Сергей Александрович