Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, оформлялась ли ваша договорённость каким-либо документом (дополнительным соглашением, мировым соглашением, решением банка и т.д.) или нет.
В том случае, если ваша договоренность о «заморозке» кредита оформлена документом, подписанном банком, и в нем предусмотрено прощение и прекращение начисления неустойки на ваш долг, то требования банка частично или полностью незаконны.
Для того, чтобы избежать взыскания с Вас такой суммы, вы можете в суде возражать против взыскания с Вас неустойки полностью или с момента, с которого обговорено прекращение неустойки. При этом если часть неустойки в силу такого соглашения вы обязаны уплатить, вы можете требовать ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ как несоразмерной последствиям нарушения обязательства (о чем необходимо заявить в судебном заседании, в котором рассматривается вопрос о взыскании с Вас неустойки).
Если же ваша договоренность банком не оформлялась каким-либо документом, то в таком случае, все равно следует заявлять о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ как несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, следует понимать, что действия банка, не предпринимающего мер по реализации квартиры, но взыскивающего за такой период неустойку является в силу ст. 10 ГК РФ злоупотреблением правом. Поэтому, если банк взыскивает с Вас неустойку и за период после вынесения судебного решения об обращении взыскания на квартиру, то вы можете оспаривать в суде начисление неустойки за указанный период в связи с допущенном банком злоупотреблением правом.
С уважением, юрист компании «Хренов и Партнеры» Морозов Сергей.
Морозов Сергей Александрович
Петров Александр Александрович
Абрамян Татевик Арсеновна
Титкова Виктория Александровна
Соничев Антон Сергеевич
Иван Катышев
Файзуллин Руслан Вагизович
Харина Ольга Александровна
Рычкова Наталья Юрьевна
Романов Вадим Сергеевич
Дмитрий Геннадьевич Егоров