427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Добрый день! У меня следующий вопрос: в 2007 году мы заключили с компанией застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. В 2008 году строительство прекратилось. Мы долгое время ждали продолжения строительства, сейчас надежд на это нет. Застройщик на словах готов вернуть деньги частями за три месяца. Я так понимаю, что необходимо заключить какое то соглашение, где было прописано на каком основании мне возвращаются деньги и обязательства застройщика по возврату. Но все осложняется тем, что в предварительном договоре не определен срок заключения основного договора, а значит он должен быть заключен в течение года. Поскольку до 29 января 2008 ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор, обязательства по предварительному договору прекращены. Т.е. договор уже не действует. Подскажите, как поступить в такой ситуации, как правильно написать такое соглашение или это надо оформить другим документом? Спасибо!

    Лабзин Сергей Александрович 21 апреля 2010, 17:44

  • Ответ эксперта

    13 июля 2010

    Вы правильно оцениваете  ситуацию, срок действия предварительного договора действительно истек и Вам следует оформить обязательства застройщика по возврату денежных средств.Оптимальной формой взаимоотношений сторон, связанных с инвестированием  денежных средств в строительство жилого помещения, является договор участия в долевом строительстве. Он урегулирован специальным законом  - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ. В соответствии с  п.2 ст. 2 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящих в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.Данный закон предусматривает различные  юридические гарантии прав участников долевого строительства, требует государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.  Заключение предварительного договора вместо договора долевого участия нецелесообразно с позиций защиты прав дольщика. Вы, к сожалению, не предусмотрели в предварительном договоре срок заключения основного договора. Если  такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. С учетом приведенных положений понуждение к заключению основного договора в Вашей ситуации невозможно.Возврат денежных средств,  при наличии доброй воли застройщика, может быть оформлен любым соглашением сторон, вплоть до расписки, которую Вам может выдать застройщик.В соглашении о возврате денежных средств  следует указать точную сумму, подлежащую возврату,  сроки исполнения обязанности по возврату денежных средств, способ исполнения обязанности (в полном объеме или по частям), причины невыполнения застройщиком обязанностей по строительству объекта и другие обстоятельства, имеющие существенное значение  для сторон (например, место исполнения обязательства и т.д.). В соглашении сторон можно предусмотреть штрафные санкции на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по возврату денежных средств. При отказе застройщика от заключения договора или выдачи расписки следует обратиться в суд с иском об истребовании денежных средств. При этом суду должны быть представлены доказательства передачи застройщику денежных средств, невыполнения им договорных обязательств и т.д. Подтверждением передачи застройщику денег могут быть различные доказательства: предварительный договор в письменной форме, расписка, квитанция или платежное поручение, подтверждающее передачу денег, документы, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств, свидетельские показания и др.

    Средняя оценка: 5 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Качур Нина ФедоровнаКачур Нина Федоровна
кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты