70596027Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Земельное право

    Участок ИЖС (об ИЖС сказано: в Свидетельстве о Гос. регистрации права, ГПЗУ, кадастровом паспорте, в публичной кадастровой карте, РНС). Образован в 2006 г, ОКС отсутствуют. В наличии документы: Свидетельство о праве от 2015, ГПЗУ с категорией земель ИЖС от 11.2015, РНС от 2007 года (действителен по 2017), Постановление ОМС от 12.2015 о внесении в РНС 2007 изменений в части замены ФИО кому выдано РНС (Скан-копии всех документов вышлю в личку.). Суть ситуации: После покупки участка получено ГПЗУ, после подано заявление на получении РНС. Через некоторое время получаю звонок из ОМС, о том что «есть ранее выданное РНС, приходите забирайте, поэтому новое не выдадим, в старое внесем изменения». Подмахнули готовое заявление, подписал, в итоге рождается изменение РНС в части ФИО, о корректировках места строительства на участке ни слова. В самом РНС отсутствуют данные о размере дома, его местоположении на участке, выдать копию старого СПОЗУ и старого ГПЗУ отказались, сославшись на то, что в момент получения РНС в 2006 г. этого всего не было нужно и не существует. Также в 2014 г. утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования, где в «Карте зон с особыми условиями использования», «Карте градостроительного зонирования месторасположения» место нахождения моего участка фигурирует как многоэтажная застройка. И еще: в одном из разделов ГПЗУ присутствуют два раздела: 1. «макс. % застройки участка – 40% исходя из правил ЗиЗ» и при этом в другом разделе: 2. «Предельные мин/макс размеры земельных участков и объектов кап. Строительства: площадь объекта кап. строительства 8х8 метров, 0,0064 га». Вопросы: 1. Возможно ли на моем участке построить дом, какие шаги в моей ситуации нужно предпринять? 2. Необходимо построить дом несколько больше чем 8х8, но конечно меньше чем 40% застройки участка. Какие шаги можно предпринять по устранению разночтений ГПЗУ и нужно ли вообще их устранять, чтобы иметь возможность построить дом больше чем 8х8? 3. Разночтения ПЗЗ, с одной стороны и Документа о собственности, РНС, ГПЗУ, данных в публичной кадастровой карте могут мне помешать построить дом??? Можно ли как-то обойти этот вопрос без внесения изменений в ПЗЗ (что сделать мне не реально).

    Сивко Михаил 18 января 2016, 23:06

  • Ответ эксперта

    9 февраля 2016

    Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок с выпиской из ПЗЗ и написать заявление об изменении разрешения на строительство в части изменения параметров застройки. К вышеуказанному заявлению приложить письмо с просьбой разъяснить несоответствие требований ПЗЗ и градостроительного плана, а также запросить у уполномоченного органа справку о предельно допустимых параметрах застройки для ИЖС на конкретном земельном участке. На основании ответа уполномоченного органа о предельно допустимых параметрах застройки строить объект на своем земельном участке. В случае, если Вы являетесь собственником данного земельного участка Вы вправе воспользоваться положением ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" - до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Вы также вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ.


    Средняя оценка: 4.33 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Абрамян Татевик АрсеновнаАбрамян Татевик Арсеновна
Юрист отдела недвижимости и инвестиций

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты