427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    С 2002 года я проживаю со своей матерью (ветеран труда) в деревянном двухподъездном двухэтажном доме 1980 года строительства. Дом принадлежал муниципальной организации и при ликвидации (организации) был передан администрации города. Квартира состоит из трёх комнат, с подселением ещё одной сотрудницы в комнату (т.е. нам "принадлежит" две комнаты, была выдана матери и она ушла на пенсию с этого предприятия в 2006 году. За весь период перезаключался договор коммерческого найма. В 2017 году дом собираются сносить. Обещают выдать квартиры. Вопросы: 1) При переезде могу ли я заключить договор социального найма и на каком основании (для уверенности, до момента заключения какого-либо договора)? 2) Предоставят ли возможность (должны ли?) для заключения договора социального найма или имеют полное право заключить на предыдущих условиях (договор коммерческого найма)? 3) Что делать, чем оперировать для заключения договора социального найма? 4) Могу ли я заключить договор социального найма на квартиру, в которой проживаю, до сноса дома (до 2017 года)? P.S. При заключении следующего договора, юристы ЕРИЦ советуют сетовать на оплату кварт.платы за весь период проживания (с 2002г.). Таким образом, как бы, мы её "выкупили"... Как "этот момент" документально оформить?

    Артём Николаевич 5 марта 2016, 08:44

  • Ответ эксперта

    31 марта 2016

    Для того, чтобы дать полную консультацию по вашему вопросу необходимо видеть текст договора коммерческого найма. В нем могут быть прописаны специальные условия, касающиеся, как права на выкуп, так и прав при сносе дома. Выполнение обязанности по внесению арендной платы само по себе не является возможностью выкупа. Кроме того,

    она ушла на пенсию с этого предприятия в 2006 году. За весь период перезаключался договор коммерческого найма. В 2017 году дом собираются сносить. Обещают выдать квартиры. Вопросы: 1) При переезде могу ли я заключить договор социального найма и на каком основании (для уверенности, до момента заключения какого-либо договора)? 2) Предоставят ли возможность (должны ли?) для заключения договора социального найма или имеют полное право заключить на предыдущих условиях (договор коммерческого найма)? 3) Что делать, чем оперировать для заключения договора социального найма? 4) Могу ли я заключить договор социального найма на квартиру, в которой проживаю, до сноса дома (до 2017 года)? P.S. При заключении следующего договора, юристы ЕРИЦ советуют сетовать на оплату кварт.платы за весь период проживания (с 2002г.). Таким образом, как бы, мы её "выкупили"... Как "этот момент" документально оформить? необходимо определиться с тем, с какого времени указанное жилье относится к коммерческому фонду (после предоставления в пользования или до). В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, нуждающимися в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением граждан, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; и граждане, страдающие определенными хроническими заболеваниями. Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена (см. "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или

    реконструкции", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Кроме того, обязанности администрации заключить договор социального найма возникнет только в случае принятия ею решения о предоставлении спорного помещения на условиях социального найма при условии, если на момент заключения договора коммерческого найма заявитель состоял на учете как нуждающейся в улучшении жилищных условий. В случае, когда договором коммерческого найма было предоставлено право пользования жилым помещением на определенный срок, а в настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу суды принимают решения, в которых указывают, что указанные лица подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (см, например, Определение Приморского краевого суда от 31.03.2015 по делу № 33-2603/2015).


    Средняя оценка: 5 (4 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Абрамян Татевик АрсеновнаАбрамян Татевик Арсеновна
Юрист отдела недвижимости и инвестиций

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты