Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Общие вопросы гражданского права

  Между двумя юридическими лицами был подписан договор купли-продажи гаража и овощехранилища в ГСК в 2005г., но договор не был зарегистрирован. Членские взносы и налоги оплачивались. Сейчас собственник объектов по договору намерен продать их. Какие действия необходимо провести, чтобы все-таки надлежащим образом оформить свое право на объекты и провести сделку в Росреестре?

  Иванова Александра Владимировна 10 марта 2016, 15:03

• Ответ эксперта

  26 апреля 2016

  В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

  Оформить право собственности на гараж в ГСК возможно при условии, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

  В целях оформления права собственности юридического лица на объекты недвижимости, расположенные в ГСК, такому юридическому лицу, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо представить на государственную регистрацию, следующие документы:

  - заявление юридического лица о государственной регистрации права;

  - оригинал документа, подтверждающего уплату государственной пошлины;

  - оригинал документа о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанный уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером;

  - оригинал документа, подтверждающего членство в ГСК, подписанный уполномоченным лицом кооператива или главным бухгалтером;

  - учредительные документы юридического лица либо их нотариально удостоверенные копии или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов;

  - документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя - юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя - юридического лица действует его представитель либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности;

  - договор купли – продажи объектов недвижимости.

  В случае, если членами кооператива ранее не оформлялось право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного в ГСК, к указанному выше пакету документов необходимо дополнительно представить следующие документы в отношении кооператива:

  - учредительные документы кооператива со всеми изменениями и дополнениями (документы не представляются, если ранее они были представлены при государственной регистрации права на другой объект недвижимости, построенный (приобретенный) кооперативом);

  - свидетельство о государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица;

  - документы, подтверждающие право кооператива на земельный участок;

  - техническая документация, выданная органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;

  - списки членов кооператива;

  - документ, подтверждающий полномочия лица руководителя и главного бухгалтера.

  Дополнительно к заявлению о государственной регистрации права собственности в ГСК могут быть представлены следующие документы:

  - выписка из ЕГРЮЛ;

  - решение органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 30.12.2004) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 30.12.2004). Указанный документ может не представляться в случае, если ранее данный документ был представлен при государственной регистрации прав на другое помещение (гараж).

  Следует отметить, что в силу п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

  Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

  
  
  Средняя оценка: 4.67 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка