Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Налоги и налогообложение

  Добрый вечер, меня интересует вопрос, если я с матерью продал (в 2015г.) по 2-м разным договорам купли-продажи две комнаты в коммунальной квартире (каждая комната 12/179 долей), в обоих договорах купли-продажи мы продавали по 6/179 долей каждый, сумма каждого договора составила по 900 т.р., то есть 2 договора по 900 т.р. в отдельности, в налоговой сообщили, что мы продали на 1 млн. 800 т.р., поэтому 800 т.р. облагаются налогом в размере 104 т.р., правильно это и соответствует ли налоговому кодексу ? Сумма по кадастровому паспорту с обеих комнат не превышает 1 млн. рублей.

  Богданов Илья Григорьевич 26 апреля 2016, 19:32

• Ответ эксперта

  30 мая 2016

  Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ (редакция, действующая в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных до 01.01.16) доходы от продажи имущества, находившегося в собственности физического лица три года и более, освобождаются от обложения НДФЛ. При продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, доход от продажи такого имущества облагается НДФЛ. В этом случае можно применить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Имущественный вычет предоставляется в сумме не более 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Размер вычета распределяется между совладельцами либо пропорционально их доле (если имущество находится в общей долевой собственности), либо по договоренности между ними (если собственность общая совместная) (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

  Таким образом, если недвижимое имущество находилось в собственности более 3 лет, то доходы от продажи недвижимости НДФЛ не облагаются. Если имущество находилось в собственности менее 3 лет, то доходы подлежат обложению НДФЛ с возможностью применения налогового вычета.  

  
  
  Средняя оценка: 3 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка