Строительство, жилищное право. Ответ на вопрос автора: Зарубина Марина Георгиевна 20 мая 2016, 08:46

Категории вопросов

Ответ на вопрос

Строительство, жилищное право

Доброго времени. Заключила договор паевого участия в жск Срок сдачи перенесли, теперь у застройщика еще и какие то проблемы в сфере права по данному объекту. Приглашают в офис для заключения нового договора. Скажите, пожалуйста, какие правовые варианты имею, кроме как ждать окончания строительства? Если я правильно понимаю написанное в договоре, то я могу выйти из ЖСК и получить изначально внесенную сумму в течении двух месяцев, что меня несильно удовлетворяет. Имея в виду еще проблемы с законом застройщика по данному объекту, могу ли рассчитывать на дополнительные деньги за невыполненные обещания в отношении срока сдачи?

Зарубина Марина Георгиевна 20 мая 2016, 08:46
Ответ эксперта

8 июня 2016

На мой взгляд, с помощью схемы ЖСК застройщик пытается обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает жесткие гарантии прав дольщиков. Как правило, застройщик прибегает к схеме ЖСК, по причине невозможности заключить ДДУ. Это происходит, когда нет хотя бы одного из документов, таких как: разрешения на строительство, зарегистрированного договора аренды земельного участка (или иного документа на землю), опубликованной проектной декларации. Но стройка идет параллельно с оформлением документов, и застройщик создает ЖСК, чтобы привлекать деньги на строительство. Так как юридическая специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет.

Средняя оценка: 1 (1 голос)
Оцените ответ: