Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Общие вопросы гражданского права

  Здравствуйте.как правильно оформить сделку.?Хочу продать земельный участок с домом ,покупатели хотят купить за мат.капитал.какие документы нужно мне собрать.?и как средства материнского капитала попадут ко мне?до перехода собственности к покупателям или после этого?каковы риски.

  Дуденкова Инга Владимировна 21 июня 2016, 05:51

• Ответ эксперта

  30 июня 2016

   

  Добрый день! С Вашей стороны, то есть продавца, необходимо предоставить: - кадастровый паспорт земельного участка; - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения и так далее); - выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на земельный участок. - акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз); - техпаспорт с поэтажным планом; - выписка из Домовой книги или соответствующая справка; - справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам, а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для участка -  договоры на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями + справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; - если Вы состоите в браке, и участок приобретался в период брака,  то нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома.   После заключения сделки с покупателем договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. В итоге, покупатель получает свидетельство о праве собственности и вместе с другими документами отправляет его в ПФР. Затем сделка подлежит одобрению со стороны ПФР. Срок рассмотрения документов 1 месяц. После одобрения сделки деньги на указанный счет продавца поступают не позднее чем через 2 месяца.   Основные риски, с которыми Вы можете столкнуться: - отсрочка получения денег и риск неодобрения сделки со стороны ПФР; - сложность расторжения сделки, так как это тоже должно проходить через ПФР; - длительность самого процесса купли-продажи из-за необходимости согласовывать сделку с органами ПФР;

  - не существует типового образца договора купли-продажи, вследствие чего стороны вынуждены сами составлять договор. Риск таких действий из-за возможной слабой юридической техники – последующее неодобрение такого договора со стороны ПФР.

  
  
  Средняя оценка: 0 (0 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка