Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  С 2002 года я проживаю со своей матерью (ветеран труда) в деревянном двухподъездном двухэтажном доме 1980 года строительства. Дом принадлежал муниципальной организации и при ликвидации (организации) был передан администрации города. Квартира состоит из трёх комнат, с подселением ещё одной сотрудницы в комнату (т.е. нам "принадлежит" две комнаты, была выдана матери и она ушла на пенсию с этого предприятия в 2006 году. За весь период перезаключался договор коммерческого найма. В 2017 году дом собираются сносить. Обещают выдать квартиры. Вопросы: 1) При переезде могу ли я заключить договор социального найма и на каком основании (для уверенности, до момента заключения какого-либо договора)? 2) Предоставят ли возможность (должны ли?) для заключения договора социального найма или имеют полное право заключить на предыдущих условиях (договор коммерческого найма)? 3) Что делать, чем оперировать для заключения договора социального найма? 4) Могу ли я заключить договор социального найма на квартиру, в которой проживаю, до сноса дома (до 2017 года)? P.S. При заключении следующего договора, юристы ЕРИЦ советуют сетовать на оплату кварт.платы за весь период проживания (с 2002г.). Таким образом, как бы, мы её "выкупили"... Как "этот момент" документально оформить?

  Вадим Дмитриевич  11 августа 2016, 10:46

• Ответ эксперта

  11 августа 2016

  Для того, чтобы дать полную консультацию по вашему вопросу необходимо видеть текст договора коммерческого найма. В нем могут быть прописаны специальные условия, касающиеся, как права на выкуп, так и прав при сносе дома. Выполнение обязанности по внесению арендной платы само по себе не является возможностью выкупа. Кроме того,

  она ушла на пенсию с этого предприятия в 2006 году. За весь период перезаключался договор коммерческого найма. В 2017 году дом собираются сносить. Обещают выдать квартиры. Вопросы: 1) При переезде могу ли я заключить договор социального найма и на каком основании (для уверенности, до момента заключения какого-либо договора)? 2) Предоставят ли возможность (должны ли?) для заключения договора социального найма или имеют полное право заключить на предыдущих условиях (договор коммерческого найма)? 3) Что делать, чем оперировать для заключения договора социального найма? 4) Могу ли я заключить договор социального найма на квартиру, в которой проживаю, до сноса дома (до 2017 года)? P.S. При заключении следующего договора, юристы ЕРИЦ советуют сетовать на оплату кварт.платы за весь период проживания (с 2002г.). Таким образом, как бы, мы её "выкупили"... Как "этот момент" документально оформить? необходимо определиться с тем, с какого времени указанное жилье относится к коммерческому фонду (после предоставления в пользования или до). В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, нуждающимися в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением граждан, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; и граждане, страдающие определенными хроническими заболеваниями. Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена (см. "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или

  реконструкции", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Кроме того, обязанности администрации заключить договор социального найма возникнет только в случае принятия ею решения о предоставлении спорного помещения на условиях социального найма при условии, если на момент заключения договора коммерческого найма заявитель состоял на учете как нуждающейся в улучшении жилищных условий. В случае, когда договором коммерческого найма было предоставлено право пользования жилым помещением на определенный срок, а в настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу суды принимают решения, в которых указывают, что указанные лица подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (см, например, Определение Приморского краевого суда от 31.03.2015 по делу № 33-2603/2015).

  
  
  Средняя оценка: 5 (2 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка