Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Организация арендует у муниципалитета земельный участок (долгосрочная аренда), на земельном участке есть объект недвижимости, который был построен организацией. В данный момент организация планирует взять кредит в банке под залог построенного объекта недвижимости. Банк также хочет получить в залог право аренды на земельный участок, но муниципалитет не дает свое согласие на залог прав аренды на земельный участок (согласие предусмотрено договором аренды). Скажите, пожалуйста, может ли организация в таких условиях отдать в залог только построенный объект недвижимости, без залога прав аренды на земельный участок? Не будет ли такой договор ипотеки признан недействительным? Спасибо!

  Алексей Гриин 3 октября 2016, 06:50

• Ответ эксперта

  18 октября 2016

  Нет, без права аренды земельного участка вы не можете отдать в залог расположенный на этом участке объект недвижимости. Вы можете отдать в залог объект недвижимости и в этом случае залог права аренды возникнет автоматически в силу прямого указания закона, все зависимости от согласия муниципалитета. Согласно ч. 3 ст. 69 ФЗ «Об ипотеке» если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

  
  
  Средняя оценка: 0 (0 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка