Земли промышленности представляют особый интерес со стороны инвесторов. Именно производственное назначение таких земель подталкивает граждан и юрлиц на покупку таких участков, потому что промышленное производство, хоть и весьма затратный способ ведения бизнеса, позволяет получать колоссальную прибыль в ходе реализации произведенной продукции.
Согласно Земельному Кодексу (гл. V.1), существуют основания для предоставления участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность или аренду гражданам. Так как преимущественная часть таких земель отнесена к муниципальной собственности, имеет смысл говорить о процедуре предоставления. Оформить такую землю можно в собственность (через договор купли-продажи) или заключить договор аренды.
Кроме того существует два способа приобретения:
* на торгах (ст.39.3 п.1 ЗК РФ). Цена участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона.(ст.39.4 п.1); размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за участок определяется по результатам аукциона
* без проведения торгов (ст.39.3 п.2).
В большинстве случаев проводятся торги, т.к. основания для предоставления без торгов редко встречаются.
Последовательность оформления:
1)подготовка заявителем схемы расположения земельного участка (обратиться к кадастровым инженерам) (ст.39.15 ЗК РФ);
2) подача заявления о предварительном согласовании местоположения з/у (подается через МФЦ);
3)орган власти выносит решение о согласовании или об отказе в согласовании (ст.39.16 ЗК РФ);
4)заявитель проводит соответствующие кадастровые работы по формированию участка (обратиться к кадастровым инженерам);
5)постановка участка на кадастровый учет;
6) заявителю необходимо обратиться с заявлением о проведении аукциона;
7)органом власти принимается решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении;
8)уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок;
9)Заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на участок.
Лесное законодательство устанавливает жесткий порядок использования лесов. Закон дает нам исчерпывающий перечень видов использования лесов (ст.25 ЛК РФ):
* на праве ПБП - для органов гос.власти и органам местного самоуправления, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия; казенным предприятиям
* аренда. На срок до 49 лет. (ст.72 ЛК РФ);
* на праве ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут).
Остановимся на аренде, поскольку только этот вид предоставления доступен физическим и юридическим лицам. Договор аренды лесного участка заключается по результатам торгов в форме открытого аукциона.
Последовательность оформления:
1)подготовка заявителем схемы расположения земельного участка (обратиться к кадастровым инженерам) (ст.39.15 ЗК РФ);
2)подача заявления о предварительном согласовании местоположения з/у ( подается через МФЦ);
3)орган власти выносит решение об согласовании или об отказе в согласовании (ст.39.16 ЗК РФ);
4)заявитель проводит соответствующие кадастровые работы на участке (обратиться к кадастровым инженерам);
5)постановка участка на кадастровый учет;
6) заявителю необходимо обратиться с заявлением о проведении аукциона;
7) Органом власти принимается решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении;
8) Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок
9)Подготовка проекта освоения лесов (ст.88 ЛК РФ). Представляется в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления в 3 экземплярах на бумажных носителях и один - в электронном виде (готовят подрядчики).
10) Подача лесной декларации в территориальное отделение Лесного фонда. Лесная декларация подается не менее чем за 10 дней до начала предполагаемого срока использования лесов. Срок действия лесной декларации составляет не более 12 месяцев с даты начала предполагаемого срока использования лесов.
11)Регистрация договора в Росреестре.
Бузанова Юлия Владимировна
Минаев Андрей Михайлович
Ростовцев Евгений Геннадьевич
Бирюкова Валентина
Оглоблина Екатерина Николаевна
Абрамян Татевик Арсеновна
Яковенко Игорь Васильевич
Медяник Егор Юрьевич
Сотников Сергей Леонидович
Богданова Инна Сергеевна
Иванов Андрей Михайлович,