Земли промышленности представляют особый интерес со стороны инвесторов. Именно производственное назначение таких земель подталкивает граждан и юрлиц на покупку таких участков, потому что промышленное производство, хоть и весьма затратный способ ведения бизнеса, позволяет получать колоссальную прибыль в ходе реализации произведенной продукции.
Согласно Земельному Кодексу (гл. V.1), существуют основания для предоставления участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность или аренду гражданам. Так как преимущественная часть таких земель отнесена к муниципальной собственности, имеет смысл говорить о процедуре предоставления. Оформить такую землю можно в собственность (через договор купли-продажи) или заключить договор аренды.
Кроме того существует два способа приобретения:
* на торгах (ст.39.3 п.1 ЗК РФ). Цена участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона.(ст.39.4 п.1); размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за участок определяется по результатам аукциона
* без проведения торгов (ст.39.3 п.2).
В большинстве случаев проводятся торги, т.к. основания для предоставления без торгов редко встречаются.
Последовательность оформления:
1)подготовка заявителем схемы расположения земельного участка (обратиться к кадастровым инженерам) (ст.39.15 ЗК РФ);
2) подача заявления о предварительном согласовании местоположения з/у (подается через МФЦ);
3)орган власти выносит решение о согласовании или об отказе в согласовании (ст.39.16 ЗК РФ);
4)заявитель проводит соответствующие кадастровые работы по формированию участка (обратиться к кадастровым инженерам);
5)постановка участка на кадастровый учет;
6) заявителю необходимо обратиться с заявлением о проведении аукциона;
7)органом власти принимается решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении;
8)уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок;
9)Заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на участок.
Лесное законодательство устанавливает жесткий порядок использования лесов. Закон дает нам исчерпывающий перечень видов использования лесов (ст.25 ЛК РФ):
* на праве ПБП - для органов гос.власти и органам местного самоуправления, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия; казенным предприятиям
* аренда. На срок до 49 лет. (ст.72 ЛК РФ);
* на праве ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут).
Остановимся на аренде, поскольку только этот вид предоставления доступен физическим и юридическим лицам. Договор аренды лесного участка заключается по результатам торгов в форме открытого аукциона.
Последовательность оформления:
1)подготовка заявителем схемы расположения земельного участка (обратиться к кадастровым инженерам) (ст.39.15 ЗК РФ);
2)подача заявления о предварительном согласовании местоположения з/у ( подается через МФЦ);
3)орган власти выносит решение об согласовании или об отказе в согласовании (ст.39.16 ЗК РФ);
4)заявитель проводит соответствующие кадастровые работы на участке (обратиться к кадастровым инженерам);
5)постановка участка на кадастровый учет;
6) заявителю необходимо обратиться с заявлением о проведении аукциона;
7) Органом власти принимается решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении;
8) Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок
9)Подготовка проекта освоения лесов (ст.88 ЛК РФ). Представляется в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления в 3 экземплярах на бумажных носителях и один - в электронном виде (готовят подрядчики).
10) Подача лесной декларации в территориальное отделение Лесного фонда. Лесная декларация подается не менее чем за 10 дней до начала предполагаемого срока использования лесов. Срок действия лесной декларации составляет не более 12 месяцев с даты начала предполагаемого срока использования лесов.
11)Регистрация договора в Росреестре.
Бузанова Юлия Владимировна
Титкова Виктория Александровна
Астахова Екатерина
Анпилов Артем Викторович
Гришина Анастасия
Рулькова Мария Викторовна
Юрасов Владимир Станиславович
Морозов Сергей Александрович
Саушкин Дмитрий Викторович
Фадеев Виктор
Апухтин Юрий Владимирович