Ст. 552 ГК РФ, регулирует передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования. При этом для собственника недвижимости также возникает необходимость определить правовые отношения с собственником земельного участка, Пользование земельным участком без заключения какого-либо договора при определенных обстоятельствах можно квалифицировать как неосновательное обогащение. Таким образом, заключение договора, регулирующего земельные отношения, в рассматриваемом случае является обязательным для обеих сторон. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Ахмедшина Индира Одеровна
Скляднев Олег Михайлович
Пауль Алексей Георгиевич
Аманлиев Марат Ильич
Кулик Ярослав
Фадеев Виктор
Тер-Акопова Марина Александровна
Тарбагаева Елена Борисовна
Александр Базыкин HEADS Consulting
Супонина Елена Александровна