В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, т.е. все собственники объектов недвижимости, обязаны осуществлять соответствующие платежи.
Вместе с тем, приобретая права собственности на земельный участок, в границах которого расположен объект, принадлежащий третьим лицам, покупатель не мог данного обстоятельства не заметить в связи с чем расторгнуть заключенный договор купли-продажи только по этому основанию будет весьма затруднительно. Если будет избран именно этот способ защиты требуется более тщательный анализ для поиска оснований для оспаривания сделки.
В соответствии с п.3,4 ст. 37 Земельного Кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Данные требования, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду. Однако ввиду того, что здание построено до приобретения спорного участка Отказ Администрации является мотивированным.
Однако, собственник земельного участка вправе разделить свой участок, исключив из его границ объекты, принадлежащие третьим лицам.
Одновременно с этим, собственник земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения с собственника магазина в части внесения оплаты за площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации магазина.
Бузанова Юлия Владимировна
Железняк Анатолий Романович
Волков Алексей
Беспалова Екатерина Сергеевна
Астахова Екатерина
Хороших Илья Васильевич
Тунгусов Алексей
Овчинникова Ольга
Ситников Александр Александрович
Харина Ольга Александровна
Дарбинян Саркис Симонович