Прежде всего, рекомендуем записаться на консультацию к руководству администрации или иного уполномоченного органа, занимающегося такими вопросами в Вашем регионе (поскольку каждый субъект РФ имеет свои особенности законодательного регулирования процессов оформления прав на земельные участки и строительства/реконструкции на них объектов недвижимости). Если перед строительством дома не было оформлено никаких прав на земельный участок (собственность или аренда) и нет никаких документов от компетентных органов, свидетельствующих о предоставлении Вам этого земельного участка, то, фактически, возведенный на нем индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой. Перед тем, как обращаться в компетентные органы за предоставлением земельного участка и оформлением документов на дом, необходимо определить – разрешено ли вообще строительство жилого дома на этом земельном участке. Для этого нужно проверить, как минимум, категорию земель, к которой он относится, а также установленный вид разрешенного использования. Все это можно проверить в онлайн-базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по кадастровому номеру земельного участка. Если указанные параметры участка позволяют построить на нем индивидуальный жилой дом, то можете обратиться в компетентный орган за предоставлением земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Если не позволяют, то возможны 2 варианта: - потребуется внесение изменений в указанные характеристики земельного участка; - если такие изменения внести будет нельзя – построенный индивидуальный жилой дом узаконить Вы не сможете. После обращения в компетентный орган Вам должны будут предоставить земельный участок на том праве, которое запросите – собственность или аренда (на торгах либо без проведения торгов, если для этого есть основания). В случае отказа в предоставлении земельного участка Вам должны выдать мотивированное решение об отказе. Если отказ Вам представится незаконным и необоснованным, Вы можете обратиться в суд за оспариванием полученного отказа. После того, как право на землю будет оформлено (если будет), можно будет оформлять документы на дом.
Александр Базыкин HEADS Consulting
Соколинский Максим
Минаев Андрей Михайлович
Самарникова Надежда Владимировна
Кузнецов Олег Николаевич
Теплякова Яна Юрьевна
Пилецкая Татьяна Войтеховна
Яценко Александр Сергеевич
Самигуллин Дмитрий
Кратенко Максим Владимирович
Гоголева Дарья Вячеславовна