Прежде всего, рекомендуем записаться на консультацию к руководству администрации или иного уполномоченного органа, занимающегося такими вопросами в Вашем регионе (поскольку каждый субъект РФ имеет свои особенности законодательного регулирования процессов оформления прав на земельные участки и строительства/реконструкции на них объектов недвижимости). Если перед строительством дома не было оформлено никаких прав на земельный участок (собственность или аренда) и нет никаких документов от компетентных органов, свидетельствующих о предоставлении Вам этого земельного участка, то, фактически, возведенный на нем индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой. Перед тем, как обращаться в компетентные органы за предоставлением земельного участка и оформлением документов на дом, необходимо определить – разрешено ли вообще строительство жилого дома на этом земельном участке. Для этого нужно проверить, как минимум, категорию земель, к которой он относится, а также установленный вид разрешенного использования. Все это можно проверить в онлайн-базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по кадастровому номеру земельного участка. Если указанные параметры участка позволяют построить на нем индивидуальный жилой дом, то можете обратиться в компетентный орган за предоставлением земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Если не позволяют, то возможны 2 варианта: - потребуется внесение изменений в указанные характеристики земельного участка; - если такие изменения внести будет нельзя – построенный индивидуальный жилой дом узаконить Вы не сможете. После обращения в компетентный орган Вам должны будут предоставить земельный участок на том праве, которое запросите – собственность или аренда (на торгах либо без проведения торгов, если для этого есть основания). В случае отказа в предоставлении земельного участка Вам должны выдать мотивированное решение об отказе. Если отказ Вам представится незаконным и необоснованным, Вы можете обратиться в суд за оспариванием полученного отказа. После того, как право на землю будет оформлено (если будет), можно будет оформлять документы на дом.
Александр Базыкин HEADS Consulting
Юридическая компания «Зуйков и партнёры»
Тарбагаева Елена Борисовна
Киракосян Алина
Егорова Лариса Юрьевна
Шишмарева Татьяна Петровна
Кориков Иван Игоревич
Минаев Андрей Михайлович
Юрьев Родион Николаевич
Восканян Армен Рафикович
Морозов Сергей Александрович