427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Семейное и наследственное право

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Умер бывший муж, в наследство вступили наши дети (18 л. и 8 л.), а также свекровь. Наследство- по 1/9 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в браке и 1/3 доли в ипотечной квартире приобретенной после развода. Муж платил всего 2 года, остаток по кредиту огромный (кредит на 20 лет). Вопрос- бывшая свекровь, 70 лет, гражданка ДНР, платить за кредит отказывается, переоформлять (дарить, продавать свои доли внукам тоже отказывается). Плательщиком кредита 7 мес. после смерти мужа и в дальнейшем буду выступать за своих детей я. Разумеется платить за бывшую свекровь нет желания. Банк отказывается принимать платеж не в полном объеме, а за 2/3 ( за 2 детей), отказывается расторгать КД, обращаться в суд о досрочном взыскании и обращении взыскания на залог, действует согласно регламенту- первоначально обращается с иском о взыскании задолженности за 3 мес, после вступления решения в силу, повторный иск о досрочном взыскании и обращении взыскания. Это примерно год, за это время задолженность перед банком увеличивается. Ускорить данный процесс банк отказывается. Существует риск, после обращения взыскания на ипотечную квартиру (учитывая, что банк реализует ее с начальной ценой 80% от рыночной, далее снижение на 1 и 2 торгах) у детей останется долг перед банком и банк будет обращать взыскание на другую (не ипотечную квартиру). Возможен ли способ защиты- обращение с иском к банку о расторжении КД? Либо другой вариант- я соглашаюсь оплачивать кредит за всех наследников, оплачиваю досрочно весь кредит, обращусь в суд с иском к свекрови о взыскании и обращении взыскания на ее долю. Но это решение не будет исполнимо- 70 лет, не работает, пенсия 2 тыс. Каким образом оформить после выплаты кредита в полном объеме право собственности ее доли на детей или на себя? Согласно закона об ипотеке, обращение взыскания на залог- только путем публичных торгов. Покупать на торгах самой? Получается самой у себя, учитывая. факт оплаты всего долга самостоятельно? Возможно ли после оплаты всего кредита, подать иск с требованием о взыскании задолженности, обращения взыскания путем признания права собственности 1/3 доли (свекрови) на себя (детей)?

    Якубенко Татьяна Геннадьевна 14 марта 2017, 19:25

  • Ответ эксперта

    5 апреля 2017

    Добрый день. Вы правильно понимаете всю ситуацию и верно оцениваете шансы на взыскание со свекрови через суд денежных средств, выплаченных за нее банку с Вашей стороны. Вам в любом случае надо учитывать, что долг наследников не может превышать стоимость унаследованного имущества. Иными словами, суммы, которые просит банк (поэтапно обращаясь в суд и взыскивая штрафы, проценты), не должны превысить в общей сложности стоимость квартиры и иного наследственного имущества (если такое еще имеется помимо квартиры), которая должна определяться судом путем проведения экспертизы оценки стоимости на дату смерти бывшего супруга. Во-первых, рекомендую Вам выяснить была ли при выдаче кредита застрахована жизнь заемщика (бывшего супруга). Во многих банках, выдающих кредит под залог недвижимости есть обязательное требование страхования жизни и здоровья заемщика. Если такая страховка была, страховая компания может выплатить остаток займа (в зависимости от условий страхования). Во-вторых, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества с требованием о принудительном прекращении права собственности свекрови (1/9 доли квартиры), признать за вами право собственности на ее долю с выплатой ей компенсации. К участию в деле будет привлечен банк, поскольку решением суда его права будут затрагиваться. Основное на что Вам надо ссылаться в иске: на то, что доля свекрови малозначительна (1/9) не может быть реально выделена, что свекровь не имеет существенного интереса к этой квартире, поскольку отказывается нести кредитные обязательства (а собственник имеет не только права но и должен нести обязанности по имуществу), и своим бездействием она провоцирует обращение взыскания банком на квартиру (то есть судьба квартиры ей безразлична). Ссылайтесь также на то, что она не является членом Вашей семьи, (хоть и бабушкой детей), поскольку брак с его сыном вы расторгли. Важным также является момент – есть ли (осталась ли) у свекрови иная жилая площадь, может не в России, а ДНР, и где до смерти сына она проживала. Рекомендую Вам уже сейчас письменно оформлять Ваши взаимоотношения со свекровью (например, телеграммами о том, что вы требуете ее выплатить задолженность перед вами/банком). Доказательством ее нежелания нести кредитные обязательства также могут служить предыдущие решения судов о взыскании в пользу банка долга и информация от судебных приставов о том, что свекровь не оплачивает долг. Эти документы также можно получить и приобщить к вашему иску. Телеграммы направляйте с копией и уведомлением о доставки. Письма, обращения подавайте с копией, на которой Вам поставят отметку о принятии. В суде эти копии телеграмм, писем, обращений могут подтвердить Вашу позицию. Также рекомендую Вам поговорить с банком о том, что вы готовитесь через суд исключить свекровь из числа сособственников и представить доказательства (как в банк, так и в суд), что вы готовы и можете (2НДФЛ и пр.) оплачивать кредит. Можно оформлять указанное письменными информационными обращениями в банк. То есть вы подготовите банк к тому, чтобы он по вашему иску предоставил отзыв о том, что согласен с вашими исковыми требованиями. Поскольку по данному судебному делу много нюансов и вам нужно грамотно составить заявление и представить необходимые доказательства – обратитесь за помощью к юристу. Но если Вы решите после оплаты всего долга обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, обращения взыскания путем признания права собственности на долю свекрови Вам необходимо понимать, что Вы можете понести большие расходы, чем можете понести если не попробуете через суд прекратить право собственности свекрови.



    Средняя оценка: 5 (5 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Популярное

Эксперты

Все эксперты