Добрый день!
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре в досудебном порядке (при согласии всех собственников в доме) либо через суд (при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками).
При этом необходимо учитывать, что если «выделяемая» доля по отношению к остальной части дома ничтожна мала, то выдел доли в натуре невозможен. В данном случае собственнику такой доли можно выплатить стоимость его доли, которая определяется оценочной экспертизой.
Если выдел доли в натуре возможен, то необходимо проведение кадастровых работ с целью формирования отдельного изолированного помещения в качестве объекта права, а
также заключение соглашения о выделе доли всеми собственниками. После осуществления этих действий собственник выделенной доли может ее продать.
Вместе с тем, как показывает практика, при правильном и грамотном формировании позиции заинтересованного в выделе доли лица разрешение данного вопроса зачастую происходит в досудебном порядке, что освобождает от длительных судебных разбирательств.
Если же сособственниками не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли одного из них, сособственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судебная практика по данной категории дел не однозначна, однако в случае детального исследования фактических обстоятельств дела и верного формирования способа защиты вероятность положительного разрешения спора в пользу заинтересованного лица очень высока.
Определение (установление) порядка пользования земельным участком возможно путем заключения добровольного соглашения сторон либо путем обращения в суд с соответствующим заявлением.
При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка.
При этом разрешение данного вопроса в суде возможно только в результате проведения судебной экспертизы, определяющей возможные варианты порядка пользования земельным участком с учетом доли каждого собственника, а также с учетом сложившегося порядка пользования данным земельным участком.
Заключение эксперта позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый. Вместе с тем, могут быть учтены и предложенные сторонами варианты, исходя из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов.
В любом случае определение (установление) порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров, где результат напрямую зависит от каждого конкретного случая и полного и всестороннего доказывания правовой позиции стороны, заинтересованной в исходе дела, удовлетворяющего ее потребности.
Бузанова Юлия Владимировна
Ростовцев Евгений Геннадьевич
Петрова Екатерина Николаевна
Иванова Ксения Львовна
Кирпикова Юлия Андреевна
Аверин Владимир Валерьевич
Астахова Екатерина
Деменишин Андрей Витальевич
Просвирин Дмитрий Викторович
Файзуллин Руслан Вагизович
Егорова Лариса Юрьевна