60636144Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Семейное и наследственное право

    Здравствуйте! Мы с женой развелись. В браке у нас приобретена квартира в ипотеку. В кредитном договоре я и супруга выступаем, как "Заёмщик". Также в свидетельстве о гос.регистрации права мы оба фигурируем ("Вид права: общая совместная собственность") Еще имеется автомобиль, приобретенный в браке. Авто оформлен на меня. Мы с бывшей женой договорились, что машина и квартира остается мне. Я в счет договоренности выплачиваю ей некую сумму в течение каких-то лет. Банк дал ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ согласие на вывод бывшей жены из состава заемщиков только при условии предоставления: решения суда о разделе имущества, брачного контракта, соглашения о разделе имущества и т.п. Решения суда и брачного контракта нет, поэтому нужно составлять соглашение. На что нужно принципиально обратить внимание (акцентировать) в составлении соглашения, чтобы впоследствии машина и квартира были в моём единоличном праве собственности? Если банк даст окончательное согласие на переоформление кредита только на меня, как происходит переоформление права собственности? Нужно ли какого разрешение (возможно нотариальное) от бывшей жены? Или будет достаточно решения банка? Еще бывшая жена прописана в квартире. На каком этапе она должна выписаться? Она должна это сделать сама? Или её обяжет это сделать банк? Или включить этот пункт в соглашение о разделе имущества?

    Максим 7 июня 2017, 09:52

  • Ответ эксперта

    13 июня 2017

    Здравствуйте! Да, в Вашем случае (при добровольном согласии бывшей супруги) раздел имущества должен происходить путем заключения соглашения о разделе имущества. 1. Соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению. В соглашении указывается по пунктам имущество, которое переходит в Вашу единоличную собственность и отдельным пунктом денежная компенсация, которая выплачивается супруге в определенный период. Можно указать, что компенсация будет выплачена в течение (какого-то) количества дней с момента перехода прав на квартиру в вашу единоличную собственность. Пример текста: «Автомобиль марки (наименование), (год) года выпуска, регистрационный знак (номер), идентификационный номер (VIN): (номер) модель, № двигателя (номер), шасси (рама) (номер), кузов (кабина, прицеп) №: (номер) приобретенный в период совместного брака бывших супругов и зарегистрированный на имя (фио) на основании ПТС (номер), выданного (кем), свидетельства о регистрации (номер), выданного (кем), по соглашению бывших Супругов, признается единоличной собственностью (фио)», «Квартира (адрес, площадь) приобретенная в период совместного брака бывших супругов на основании договора (наименование, дата, место заключения, между кем в лице кого) зарегистрированного (кем, когда) о чём в Едином государственном реестре прав 

    на недвижимое имущество и сделок с ним (кем) сделана запись регистрации от (дата, номер) по соглашению бывших Супругов признается единоличной собственностью (фио). Бывшие супруги обязуются оказать друг другу необходимое содействие в государственной регистрации прав (фио) на квартиру на основании настоящего соглашения, в том числе выдать необходимые доверенности. 4. Вам необходимо понимать, что в случае несогласия банка на оформление прав собственности по условиям, предусмотренным соглашением до полной выплаты ипотечного кредита, регистрация Вашего права собственности на вышеуказанную квартиру будет производиться после полной выплаты вами и бывшей супругой ипотечного кредита. Иными словами, банк может передумать исключать бывшую супругу из круга созаемщиков. Рекомендую вам обратиться к юристу, составить предварительно текст соглашения, согласовать условия с нотариусом и до подписания соглашения у нотариуса – согласовать условия соглашения с банком (желательно получить письменный ответ о согласии исключить супругу из числа созаемщков на условиях соглашения о разделе имущества). 5. Для регистрации права собственности на квартиру Вам и супруге одновременно будет достаточно предоставить на регистрацию в МФЦ/Росреест/кадастровую палату оригиналы соглашения о разделе имущества (2 экземпляра), оригинал согласия банка на изменение условий кредитного договора, дополнительное соглашение к кредитному договору (об исключении бывшей супруги из числа созаемщиков), оплатить госпошлину, предоставить паспорта. Если бывшая супруга не захочет

    идти на регистрацию совместно с Вами – получите от нее нотариальную доверенность на регистрацию прекращения ее права собственности по соглашению о разделе имущества (только не на Ваше имя, а постороннего лица, юриста, друга, вашего родственника) и возьмите у нее ее экземпляр соглашения о разделе имущества для регистрации (всего будет 3 экземпляра - у Вас, у бывшей супруги, у нотариуса в архиве). 6. В соглашении вы можете предусмотреть условие о добровольном снятии с регистрационного учета бывшей супруги и при отказе от исполнения условия – вправе снять ее с регистрационного учета через суд. Пример: «На дату заключения настоящего соглашения в указанной квартире зарегистрирована фио, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение (количество дней) с момента регистрации права единоличной собственности на квартиру на имя фио».


    Средняя оценка: 3.33 (3 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Популярное

Эксперты

Все эксперты