60633432Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Сложные дела

    Здравствуйте! Подскажите порядок и последовательность оформления земли производственного назначения, а также земли лесного фонда.

    Калмыков 7 августа 2017, 17:07

  • Ответ эксперта

    7 августа 2017

    Земли промышленности представляют особый интерес со стороны инвесторов. Именно производственное назначение таких земель подталкивает граждан и юрлиц на покупку таких участков, потому что промышленное производство, хоть и весьма затратный способ ведения бизнеса, позволяет получать колоссальную прибыль в ходе реализации произведенной продукции.

    Согласно Земельному Кодексу (гл. V.1), существуют основания для предоставления участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность или аренду гражданам. Так как преимущественная часть таких земель отнесена к муниципальной собственности, имеет смысл говорить о процедуре предоставления. Оформить такую землю можно в собственность (через договор купли-продажи) или заключить договор аренды.

    Кроме того существует два способа приобретения:

    * на торгах (ст.39.3 п.1 ЗК РФ). Цена участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона.(ст.39.4 п.1); размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за участок определяется по результатам аукциона

     

    * без проведения торгов (ст.39.3 п.2).

    В большинстве случаев проводятся торги, т.к. основания для предоставления без торгов редко встречаются.

    Последовательность оформления:

     

    1)подготовка заявителем схемы расположения земельного участка (обратиться к кадастровым инженерам) (ст.39.15 ЗК РФ);

    2) подача заявления о предварительном согласовании местоположения з/у (подается через МФЦ);

    3)орган власти выносит решение о согласовании или об отказе в согласовании (ст.39.16 ЗК РФ);

    4)заявитель проводит соответствующие кадастровые работы по формированию участка (обратиться к кадастровым инженерам);

    5)постановка участка на кадастровый учет;

    6) заявителю необходимо обратиться с заявлением о проведении аукциона;

    7)органом власти принимается решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении;

    8)уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок;

    9)Заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на участок.

     

     

    Лесное законодательство устанавливает жесткий порядок использования лесов. Закон дает нам исчерпывающий перечень видов использования лесов (ст.25 ЛК РФ):

    * на праве ПБП - для органов гос.власти и органам местного самоуправления, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия; казенным предприятиям

    * аренда. На срок до 49 лет. (ст.72 ЛК РФ);

    * на праве ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут).

    Остановимся на аренде, поскольку только этот вид предоставления доступен физическим и юридическим лицам. Договор аренды лесного участка заключается по результатам торгов в форме открытого аукциона.

     

    Последовательность оформления:

    1)подготовка заявителем схемы расположения земельного участка (обратиться к кадастровым инженерам) (ст.39.15 ЗК РФ);

    2)подача заявления о предварительном согласовании местоположения з/у ( подается через МФЦ);

    3)орган власти выносит решение об согласовании или об отказе в согласовании (ст.39.16 ЗК РФ);

    4)заявитель проводит соответствующие кадастровые работы на участке (обратиться к кадастровым инженерам);

    5)постановка участка на кадастровый учет;

    6) заявителю необходимо обратиться с заявлением о проведении аукциона;

    7) Органом власти принимается решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении;

    8) Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок

    9)Подготовка проекта освоения лесов (ст.88 ЛК РФ). Представляется в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления в 3 экземплярах на бумажных носителях и один - в электронном виде (готовят подрядчики).

    10) Подача лесной декларации в территориальное отделение Лесного фонда. Лесная декларация подается не менее чем за 10 дней до начала предполагаемого срока использования лесов. Срок действия лесной декларации составляет не более 12 месяцев с даты начала предполагаемого срока использования лесов.

    11)Регистрация договора в Росреестре


    Средняя оценка: 0 (0 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Бузанова Юлия ВладимировнаБузанова Юлия Владимировна
Руководитель Практики «Межевание, кадастр, регистрация»

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты