В рассматриваемой ситуации есть два основных варианта действий.
(1) Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Поэтому, важно определить должны ли Вы были в момент проведения торгов и заключения договора знать о наличии второго залога.
Согласно ст. 448 ГК РФ организатор торгов в извещении о проведении торгов должен опубликовать информацию, в том числе, обо всех имеющихся обременениях продаваемого имущества. В случае если аукционная документация такой информации не содержала, данный факт является основополагающим в ходе доказывания добросовестности приобретения.
Кроме того, наличие обременений недвижимого имущества отражается в ЕГРН. В случае если на момент проведения торгов информация об обременении могла быть получена путем заказа выписки из ЕГРН, велика вероятность того, что суд посчитает, что приобретатель должен был знать о наличии залога и не предпринял должной степени осмотрительности при заключении договора купли-продажи.
Если извещение о проведении торгов и ЕГРН содержали сведения об обременении, то залог сохранится, поскольку предполагается, что при участии в торгах и заключении договора по их результатам Вы добровольно приняли имущество с указанным обременением.
(2) В силу ст. 449 ГК РФ публикация извещения о проведении торгов без информации о наличии обременений отчуждаемого имущества является основанием для признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными, в свою очередь, является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного по их результатам, и, соответственно, влечет возвращение покупателю денежных средств, оплаченных по договору.
При обращении в суд с соответствующим требованием необходимо доказать, что организатор торгов не предоставил полной и достоверной информации о реализуемом объекте, а возможность получить данную информацию самостоятельно у покупателя отсутствовала.
Иванов Андрей Михайлович,
Кондратюк Полина Валерьевна
Евстратова Нина Константиновна
Житнич Александр Анатольевич
Гейн Ксения Евгеньевна
Решетникова Ольга Михайловна
Кулигин Андрей Евгеньевич
Ситников Александр Александрович
Пилецкая Татьяна Войтеховна
Толстых Анна Степановна
Королев Иван