Да, законно, так как земельный участок, находящийся под зданием, может быть приватизирован только собственником такого здания. Если старого дома не существует, то и основания для приватизации земельного участка отсутствуют. При этом, если на участке возведен новый дом, то наличие зарегистрированного на него права собственности вновь даст Вас основания для обращения с заявлением о получении участка в собственность. Однако, для этого Вам необходимо «легализовать» самовольную постройку, так как здание, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке гражданину, без необходимых на это разрешений, является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. После вынесения судом решения о признании права собственности на дом можно обратиться с заявлением о приватизации земельного участка, на котором дом расположен.
Иванов Андрей Михайлович,
Шишмарева Татьяна Петровна
Барсукова Валерия Геннадьевна
Терешкова Валентина Владимировна
Александр Базыкин HEADS Consulting
Костина Наталья Александровна
Сенченко Татьяна Андреевна
Михаил Витальевич Федотов
Трей Андрус Евгеньевич
Евстратова Нина Константиновна
Ростовцев Евгений Геннадьевич