Добрый день!
Согласно положениям ст. 7, 77, 79 ЗК РФ и ст. 30 ГрК РФ использование земельных участков непосредственно зависит от категории земель, к которым отнесены данные земельные участки.
При этом вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен исключительно и только согласно той категории, к которой он отнесен (с учетом имеющихся ограничений).
Таким образом, до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.
Законодательство устанавливает особый режим защиты сельскохозяйственных земель, предусматривающий ограниченный перечень оснований для изменения категории земли на иную. Перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Исходя из изложенных обстоятельств, единственно допустимым вариантом изменения категории земли в рассматриваемом случае является изменение черты населенного пункта с включением спорного земельного участка в состав населенного пункта.
Стоит отметить, что у муниципалитета отсутствует обязанность по включению земельного участка в состав поселения. Учитывая, что администрация отказывается добровольно осуществить перевод участка, единственно возможным способом защиты права является заявление в судебном процессе дополнительного требования о переводе земельного участка в категорию земель населенных пунктов с максимально возможным обоснованием целесообразности и допустимости такого перевода.
Точный перечень документов, необходимых для перевода, отсутствует, однако усилить позицию в рамках судебного дела могло бы комплексное экологическое заключение с выводом о низкой сельскохозяйственной ценности спорного земельного участка.
Иванов Андрей Михайлович,
Файзуллин Руслан Вагизович
Сотников Сергей Леонидович
Бушмин Виталий Сергеевич
Ростовцев Евгений Геннадьевич
Илюхин Дмитрий Геннадиевич
Еганян Альберт Суренович
Гейн Ксения Евгеньевна
Романова Ольга
Токарев Вениамин Игоревич
Толстых Анна Степановна