Добрый день!
Нет, не можете.
Существует два вида правоотношений:
- 1. Если застройщиком является организация (не ЖСК), а гражданин является не пайщиком, а, например, покупателем квартиры у застройщика по договору купли-продажи, то возможно взыскание неустойки в соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей».
- 2. Если застройщиком выступает непосредственно Жилищно-строительный кооператив, в котором гражданин является пайщиком, или привлеченная им организация-застройщик, то Закон «О защите прав потребителей» не подлежит применению.
Ответственность перед Пайщиком за недостатки приобретенного жилья, сроки сдачи дома в эксплуатацию, сроки передачи квартиры в собственность ЖСК несет в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В случае, когда ЖСК выступает и организацией-застройщиком жилого дома, то договорные отношения возникают непосредственно между пайщиком и ЖСК, а не между организацией-застройщиком и гражданином, так как это разные виды правоотношений.
В соответствии со статьей 110 Жилищного Кодекса РФ ЖСК представляет собой потребительский кооператив. Отношения между пайщиком и ЖСК являются корпоративными отношениями (отношения по паенакоплению) и регулируются уставом ЖСК. Закон РФ «О защите прав потребителей» в данном случае не применяется.
Если в уставе ЖСК есть норма об уплате неустойки и/или процентов — пайщик вправе взыскивать их с ЖСК в судебном порядке. В случае отсутствия такой нормы в уставе ЖСК, взыскание неустойки пайщиком представляется крайне затруднительным.
При обращении граждан в суды с требованием о взыскании неустойки, последние руководствуются общими нормами Гражданского кодекса РФ, главой 11 Жилищного кодекса РФ и Градостроительным кодексом РФ.
Иванов Андрей Михайлович,
Минаев Андрей Михайлович
Заболотный Андрей Владимирович
Сорокина Светлана Яковлевна
Трегубов Василий Викторович
Кулик Ярослав
Мошнякова Ирина Георгиевна
Василенко Анастасия
Провоторов Дмитрий Владимирович
Астахова Екатерина
Емельянцева Марина Владимировна