Переход права собственности на помещение, как разновидность недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ), по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому после осуществления уполномоченным органом регистрационных действий, покупатель вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Для рассмотрения и разрешения по существу дела суд, в силу ст. 67, 196 ГПК РФ, суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При этом решение суда должно быть исполнимым (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ), иначе действительной защиты нарушенного права не произойдет.
Таким образом, в случае оставления заочного решения суда в силе у регистрирующего органа будет отсутствовать реальная возможность внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, по причине того, что покупатель не является правообладателем спорного помещения.
Сам порядок вынесения судом заочного решения в случае неявки в судебное заседание покупателя, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие обоснован (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ). Заочное решение может быть отменено судом, который его вынес, в случае, если суд установит, что неявка покупателя в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом покупатель ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда (ст. 242 ГПК РФ).
Изменение правообладателя на стороне покупателя служит обстоятельством, которое влияет на содержание решения суда. Поэтому заочное решение суда в сложившейся ситуации подлежит отмене, а дело – возобновлению рассмотрения по существу, согласно ст. 241 ГПК РФ.
После возобновления рассмотрения дела по существу продавцу необходимо в порядке ст. 40 ГПК РФ заявить ходатайство о привлечении правообладателя в качестве соответчика по делу в силу того, что как следует из п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Рекомендуем истцу привести в соответствие свои требования, а именно иск в части требования о расторжения договора купли-продажи подлежит заявлению к покупателю, в части истребования из чужого незаконного владения помещения – к правообладателю.
Пустовит Юрий
Сердюков Константин Анатольевич
Мошнякова Ирина Георгиевна
Канунцева Мария Владимировна
Бородин Сергей Владимирович
Василенко Анастасия
Серебренникова Светлана Александровна
Борисова Наталия Геннадьевна
Пауль Алексей Георгиевич
Тер-Акопова Марина Александровна
Волков Алексей