427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Обязательственное право

    Здравствуйте, я по договору продала помещение в 2014 году, переход права зарегистрировали, в течение трех лет оплата не поступила, пошла в суд за расторжением договора и признанием моего права на помещение, суд определением в обеспечение иска запретил отчуждение, ответчик получал все судебные повестки, но не являлся, суд вынес заочное решение, после этого в суд поступило заявление об отмене, со ссылкой, что пока рассматривалось дело ответчик произвел отчуждение спорного помещения, оказалось, что пока суд выслал определение обеспечения иска, пока рег палата провела ограничение, ответчик подсуетился и зарегестрировал переход права, а теперь говорит, что решение подлежит отмене, так как он не собственник. Посоветуйте, что делать. Может укажите ссылку на похожие судебные дела. Пожалуйста помогите.

    Незнамова Ирина Борисовна 17 мая 2018, 17:23

  • Ответ эксперта

    7 июня 2018

    Переход права собственности на помещение, как разновидность недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ), по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому после осуществления уполномоченным органом регистрационных действий, покупатель вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Для рассмотрения и разрешения по существу дела суд, в силу ст. 67, 196 ГПК РФ, суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При этом решение суда должно быть исполнимым (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ), иначе действительной защиты нарушенного права не произойдет.

    Таким образом, в случае оставления заочного решения суда в силе у регистрирующего органа будет отсутствовать реальная возможность внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, по причине того, что покупатель не является правообладателем спорного помещения.

    Сам порядок вынесения судом заочного решения в случае неявки в судебное заседание покупателя, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие обоснован (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ). Заочное решение может быть отменено судом, который его вынес, в случае, если суд установит, что неявка покупателя в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом покупатель ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда (ст. 242 ГПК РФ).

    Изменение правообладателя на стороне покупателя служит обстоятельством, которое влияет на содержание решения суда. Поэтому заочное решение суда в сложившейся ситуации подлежит отмене, а дело – возобновлению рассмотрения по существу, согласно ст. 241 ГПК РФ.

    После возобновления рассмотрения дела по существу продавцу необходимо в порядке ст. 40 ГПК РФ заявить ходатайство о привлечении правообладателя в качестве соответчика по делу в силу того, что как следует из п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

    Рекомендуем истцу привести в соответствие свои требования, а именно иск в части требования о расторжения договора купли-продажи подлежит заявлению к покупателю, в части истребования из чужого незаконного владения помещения – к правообладателю.


    Средняя оценка: 4.5 (4 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Пустовит ЮрийПустовит Юрий
Управляющий партнер, магистр права

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты