Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Государственное управление

  По проекту строительства в нашем многоквартирном жилом доме был предусмотрен в одном из подъездов аварийно-пожарный выход, но в настоящий момент там располагается продуктовый магазин. Что необходимо предпринять собственникам данного дома для ликвидации магазина и приведение в первоначальное состояние (согласно проекта строительства) аварийно-пожарного выхода. Какие есть правовые воздействия для ликвидации магазина? Может ли Госпожнадзор вынести предписание о ликвидации магазина?

   2 июня 2010, 17:57

• Ответ эксперта

  7 июля 2010

  Для правильного ответа на ваш вопрос необходимо знать, находится ли магазин в общем помещении дома (например, на части площади подъезда) или в частном помещении.
  Если вместо аварийного выхода застройщик при строительстве создал новое нежилое помещение, которое принадлежит на праве собственности владельцу магазина, то средств воздействия не имеется.
  В тоже время, если магазин занимает часть площади дома, относящейся к общему имуществу (т.е. часть подъезда, которой должны пользоваться все), то Вы имеете право потребовать в судебном порядке очистить данную площадь.
  Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
  Таким образом, без решения общего собрания собственников дома организация магазина на общей площади не допускается. Соответственно, можно потребовать от имени ТСЖ или отдельных собственников устранить нарушения и освободить дополнительный выход из помещения.

  
  
  Средняя оценка: 3.5 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка