Здравствуйте.
В случае если свидетельство о праве на наследство машиноместа нотариусом еще не выдано, то Вы не вправе заключить договор купли-продажи, так как машиноместо еще не оформлено в собственность наследника официально.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Но после оформления всех необходимых документов и принятия наследства, покупка недвижимости, полученной в наследство, является риском.
Во-первых, после оформления недвижимости в собственность на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство.
При наследовании по закону есть вероятность, что объявятся граждане, которые тоже обладают правами на наследство. Например, у умершего могут быть дети от предыдущих браков, о которых Вам может быть неизвестно. Также может объявиться наследник по завещанию, о существовании которого родственники, вступившие в наследство по закону, не подозревали.
Во-вторых, в случае наличия нескольких наследников при наследовании по закону в наследство вступает только один наследник, оставшиеся наследники имеют право на часть наследство. После принятия наследства одним из наследников оставшиеся наследники имеют право обратиться в суд для получения законной доли наследства и расторжения договора купли-продажи имущества, если такой договор уже был заключен. Во избежание такой ситуации, наследникам, не желающим вступать в наследство, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от наследства.
В-третьих, необходимо получить нотариальную копию свидетельства о смерти бывшего владельца. Может случиться так, что он не умер, а, например, пропал без вести. И не исключено, что после заключения договора купли-продажи владелец может неожиданно объявиться и, соответственно, договор купли-продажи может быть расторгнут по решению суда.
В-четвертых, в соответствии с п. 1 ст. 11367 ГК РФ наследодатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Другими словами, обременение объектов наследования.
Покупая наследуемую недвижимость, необходимо указывать реальную рыночную стоимость, так как в случае признания договора купли-продажи недействительным, суд обяжет каждую из сторон возвратить все что она получила по сделке.
Иванов Андрей Михайлович,
Абрамян Татевик Арсеновна
Гейн Ксения Евгеньевна
Митин Александр Сергеевич
Иван Катышев
Валежников Станислав Васильевич
Радченко Сергей
Аверин Владимир Валерьевич
Коновалова Инна Михайловна
Файзуллин Руслан Вагизович
Абросимов Михаил Александрович