427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Добрый день. Наш дом, расположенный в центральном округе, признан аварийным и расселяется. Взамен нашей трехкомнатной приватизированной квартиры предлагают двухкомнатную квартиру (большей площади) в южном Бутово. Имеем ли мы право настаивать на получении трехкомнатной квартиры в центральном округе?

    Лия Александровна. 6 июня 2010, 15:16

  • Ответ эксперта

    14 июня 2010

    В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. При этом ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение. Аналогично решается вопрос и при не согласии собственника на предоставляемое взамен подлежащего сносу помещения. Соответственно при недостижении согласия гражданину выплачивается выкупная цена жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст.32 ЖК РФ).На федеральном уровне обязанности предлагать жилье взамен аварийного в том же районе или округе не закреплено. Однако такие нормы есть в законодательстве отдельных регионов. Так ст. 3 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" предусматривает право граждан на сохранение района проживания при переселении: гражданам, освобождающим жилые помещения, которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы в собственность в районе проживания. Под районом проживания в указанном законе понимается территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется только на основании письменного заявления граждан.Однако из этого общего правила есть исключения:1) при переселении граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы переселение осуществляется в границах этих административных округов;2) при переселении граждан из районов города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы, переселение осуществляется в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы;3) при предоставлении жилых помещений гражданам, подлежащим неотложному отселению из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций;4) при предоставлении двух и более жилых помещений, если при этом одна квартира предоставляется в районе проживания, за исключением предоставления жилых помещений многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей.Так решение Вашего вопроса о правомерности предложения Вам жилья в другом округе зависит от наличия вышеперечисленных условий.Если же требования граждан о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, не основаны на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, то они удовлетворению не подлежат. И как уже было отмечено выше при недостижении согласия по конкретному помещению, Вам должны выплатить выкупную цену жилого помещения.

    Средняя оценка: 4.25 (4 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Серебренникова Светлана АлександровнаСеребренникова Светлана Александровна
Ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты