Добрый день! За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Кроме того, отчуждение квартиры, в которой собственником является ребенок до 18 лет, производится с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.
В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований. За получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (ст. 34 ГК РФ; п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 № 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 № 51).
Без указанного письменного согласия органа опеки сделка сначала будет приостановлена на месяц, затем в регистрации перехода прав собственности на покупателя будет отказано.
К сожалению, несение убытков урегулировано законом и с этим вы ничего поделать не можете, кроме как быстрее оформить имущество и предпринять попытки его использования или отчуждения(продажи). В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поскольку днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя, то, иными словами, квартира считается принадлежащей наследниками с даты смерти наследодателя, несмотря на то, что 6 месяцев с даты смерти идет сбор документов и обращение к нотариусу наследников, и после этого срока может пройти еще некоторое время до оформления права собственности в Росреестре. Поскольку дочь, как наследник, не является совершеннолетней, то обязанность оплаты ЖКУ и иных платежей лежит на законных представителях ребенка.
Рулькова Мария Викторовна
Кухаренко Анна Юрьевна
Аверин Владимир Валерьевич
Гейнц Герман Валерьевич
Пилецкая Татьяна Войтеховна
Бобринева Алеся Михайловна
Бушмин Виталий Сергеевич
Костина Наталья Александровна
Петрова Елена Ивановна
Заболотный Андрей Владимирович