Здравствуйте! К сожалению, вы не указали, прошло ли 6 месяцев с момента смерти сына покойного мужа Валентины от прошлого брака. Если с момента именно его смерти срок еще не пропущен, постарайтесь найти и объяснить необходимость вступления в права наследования ребенком.
Даже если бы несовершеннолетняя дочь вступила бы в права на ½ долю квартиры, быстро продать квартиру и разделить средства не получится, поскольку продажа имущества, где у детей есть доля, осуществляется только с письменного согласия органа опеки если одновременно с продажей ребенок получит равноценное или не ухудшенное имущество.
Если никто не унаследует ½ долю квартиры, быстро продать тоже не выйдет, т.к. доля будет числиться за умершим мужем, пока Департамент имущества не унаследует долю, как вымороченную.
Возможно, у сына покойного супруга Валентины помимо дочери (бывшая супруга наследником не является) еще живы родственники 1 очереди (другие дети, мать), 2 очереди - братья, сестры, дедушка, бабушка как со стороны матери, так и отца, 3 очереди - дяди, тети, 4 очереди– прабабушки, правнуки, 5 очереди – двоюродные родственники (внуки, бабушки), 6 очереди – двоюродные племянники, правнуки, дяди.
Наследники каждой следующей очереди могут наследовать, если нет наследников предыдущих очередей (не имеются, не обратились, отстранены от наследования).
К седьмой очереди наследников после смерти наследника (сына супруга Валентины от первого брака) теоретически можно отнести и саму Валентину.
Согласно ч. 3 ст. 1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Если срок 6 месяцев после смерти сына покойного супруга Валентины уже истек, полагаю, что Валентина может обратиться в суд с иском о признании за ней права на ½ доли квартиры после смерти ее супруга, которую при жизни принял наследник – сын, но скончался, не успев оформить, как наследница 7 очереди – мачеха, ввиду отсутствия иных наследников 1-6 очереди, ссылаясь на принятие ею другой ½ доли, оплаты пошлин, коммунальных платежей, совершении иных действий по охране и оплате имущества и пр. может быть и даже ввиду проживания в данной квартире постоянно.
Ответ носит общий ознакомительный характер, поэтому очень рекомендую не затягивать со сроками, обращаться за помощью к юристу, адвокату для детального изучения перспектив спора и обращения в суд.
Рулькова Мария Викторовна
Яковлев Алексей Алексеевич
Сорокин Дмитрий Александрович
Рец Валентина Михайловна
Самарникова Надежда Владимировна
Еганян Альберт Суренович
Коровина Елена Анатольевна
Рычкова Наталья Юрьевна
Соколова Тамара Александровна
Аманлиев Марат Ильич
Дозорцев Олег Геннадьевич
Дозорцев Олег Геннадьевич