До принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (действует с 01.01.2017 г.) кадастровая стоимость определялась в соответствии с Законом об оценочной деятельности. Дополнительную информацию о кадастровой оценке конкретного участка можно получить в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Оспорить кадастровую стоимость можно как в досудебном, так и в судебном порядке. В случае, если оспаривается стоимость, которая установлена в соответствии с Законом об оценочной деятельности, для юридических лиц соблюдение досудебного порядка обязательно.
Споры рассматривает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном органе Росреестра. Обратиться в комиссию возможно в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, но до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются документы в соответствии с ч. 16 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, в т.ч. отчет об оценке рыночной стоимости, если кадастровая стоимость пересматривается в связи с установлением рыночной стоимости.
Заявление рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Комиссия может принять одно из следующих решений (ч. 22, 24 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности): о пересмотре кадастровой стоимости, если при ее определении использовались недостоверные сведения; об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной; об отклонении заявления.
В случае несогласия с принятым решением, его можно оспорить в суде (ч. 27 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности), где предъявить следующие требования (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28):
1) о пересмотре кадастровой стоимости. К этой категории относятся требования: об установлении рыночной стоимости недвижимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с тем, что при ее определении использовались недостоверные сведения о недвижимости, в том числе об исправлении ошибок.
Такие требования рассматриваются по правилам гл. 25 КАС РФ (п. 3 Постановления Пленума). Обратиться в суд возможно в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости, при условии, что на момент обращения не определена новая кадастровая стоимость.
Отметим, что решение комиссии не является предметом рассмотрения спора (ч. 23 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 30 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности);
2) об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии. Эти требования рассматриваются по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ. Это следует из п. 4 Постановления Пленума.
Решение комиссии возможно обжаловать в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Пустовит Юрий
Рычкова Наталья Юрьевна
Скляднев Олег Михайлович
Кориков Иван Игоревич
Гейнц Герман Валерьевич
Самигуллин Дмитрий
Полещук Юлия Олеговна
Гоголева Дарья Вячеславовна
Валежников Станислав Васильевич
Фадеев Виктор
Прыгунов Александр Андреевич