Добрый день! 1. Управляющая компания (УК) не вправе осуществлять свою деятельность до тех пор, пока сведения о ней не включены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Более того, для ведения своей деятельности УК должна оформить лицензию. Нарушение любой из этих обязанностей - административное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в ст.14.1 КоАП РФ. 2. Тем не менее, возможность применения к УК административных санкций не влияет на гражданско-правовые отношения между УК и собственниками. Собственники, в любом случае, обязаны своевременно вносить платежи по квитанциям (в том числе, и за тот период, когда сведения об УК не были внесены в ЕГРЮЛ). 3. Ваш вопрос позволяет предположить, что между Вами и УК есть принципиальные разногласия. Если Вы считаете, что УК не исполняет свои обязанности, целесообразно обратиться с письменной жалобой на имя руководителя УК. При неполучении ответа Вы можете обратиться в органы жилищного надзора (к примеру, в Москве таким органом является Мосжилинспекция) или в управление Роспотребнадзора по Вашему региону. Кроме того, Вы можете поставить вопрос о замене нынешней УК на другую организацию. В этом случае Вам нужно будет заручиться поддержкой других собственников. Так, решение о смене УК принимается на общем собрании собственников большинством голосов (от тех, кто участвует в собрании); при этом, чтобы собрание было правомочным, в нём должны участвовать собственники, которым вместе принадлежит более половины от общего числа голосов. Проведение общего собрания собственников дома - непростая процедура с организационной точки зрения (нужно соблюсти все формальности по уведомлению других собственников; обеспечить участие нужного количества собственников и т.д.). Впрочем, если собственники заранее определятся с кандидатурой новой УК, представители новой УК, возможно, окажут содействие в решении организационных вопросов по проведению собрания.
Иванов Андрей Михайлович,
Шамирова Варвара Николаевна
Борисова Наталия Геннадьевна
Овчинникова Ольга
Лазарев Евгений Юрьевич
Абрамян Татевик Арсеновна
Сорокина Светлана Яковлевна
Бурдина Анна Алексеевна
Мякишева Елена Георгиевна