427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Семейное и наследственное право

    Мы с мужем прожили 20 лет совместной жизни. 2-е детей. 1 ребенок несовершеннолетний (13 лет), второму 19 лет. Имеем частный дом купленный за 3 млн. руб. + в доме сделаны большие вложения. Также имеем машину и гараж. По документам дом оформлен в долевой собственности (4 доли) :1 доля моя, 2-я мужа, третья-несовершеннолетнего сына (13 лет),четвертая - совершеннолетнего сына. 1.Как определить стоимость всего имущества? 2. Как правильно выделить долю одному из супругов, чтоб проживать отдельно. 3.Что станет с долями детей, первый вариант:если один из супругов останется жить в доме и второй вариант: если дом будет выставлен на продажу.

    Артём 5 августа 2019, 15:25

  • Ответ эксперта

    16 августа 2019

    Здравствуйте! Исходя из вашего письма следует, что у вас, супруга и двоих детей по равной ¼ доли в праве собственности на дом. Если это так, то доли у вас уже определены и получается, что имущество уже разделено между всеми членами семьи.

    Таким образом, как в браке, так и после его расторжения и вы и дети, и супруг имеете право пользоваться всем домом, поскольку владение долей предполагает право пользования всем объектом. Вы можете с супругом договориться кто из вас (с супругом) какими комнатами будет пользоваться, если договориться не получается – спор разрешит суд. При этом места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) так и останутся общими местами пользования.

    Либо вы можете с супругом и старшим сыном (по обоюдному согласию) дом продать. В таком случае, для определения реальной рыночной стоимости (с учетом вложений в дом) будет достаточно заказать у оценочной компании отчет о рыночной стоимости с перечислением бытовой техники, мебели, внутренней отделки, коммуникаций и пр. Поскольку собственником доли также является малолетний ребенок, вам потребуется получить письменное согласие органа опеки на продажу. Орган опеки даст свое согласие в том случае, если одновременно или до продажи малолетнему ребенку (13 лет) будет приобретена на его имя другая недвижимость не хуже данной по стоимости или другим характеристикам. Предварительно нужно проконсультироваться в органе опеки. Если орган опеки выдаст свое согласие, то вы, или допустим, супруг, как законный представитель младшего ребенка, будете подписывать договор за себя (продавца) и за младшего сына также ставить свою подпись.

    По закону доли несовершеннолетних детей (до 18 лет) принадлежат детям, и родители на них не имеют право претендовать, таким образом доли останутся неизменными. Если дом выставляется на продажу, то он может быть продан только с письменного согласия органа опеки, и в таком случае несовершеннолетние дети лишаются своих долей в данном доме.

    Вы можете с супругом (в досудебном порядке) провести переустройство/перепланировку дома, с сооружением отдельного входа, стен, и пр. помещений с целью создания из дома двух независимых помещений (в одном, например, проживаете вы с младшим ребенком, в другом старший ребенок и бывший супруг). Если договориться не получается – придется обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре. Как в первом так и во втором случае вам предварительно нужно проконсультироваться с проектной организаций о технической возможности, в-принципе, провести перепланировку, переустройство вашего дома (с учетом строительных, санитарных норм), поскольку работы вам придется приводить в соответствие с документами и получать новые документы уже на новые объекты с другой площадью. В суде данный спор также решается если есть положительное заключение строительно-технической экспертизы, о том возможно ли выделить из одного помещения, два (или три) отдельных исходя из долей собственников, можно ли выделить помещения, которые бы не соответствовали идеально долям в собственности.

    Если выделить неидеальные доли в натуре можно – проводится оценка рыночной стоимости как самого объекта с выездом эксперта, так и стоимости ремонта. И суд при принятии решения, в зависимости от ситуации, возлагает на собственников расходы по выплате друг другу компенсации за превышение выделяемого помещения его реальной доле, расходы по перепланировке/переустройству.

    Также в вашем случае имеется вариант выкупа у супруга его доли. Вы, (действуя от своего имени и младшего ребенка), старший ребенок вправе предложить вашему супругу выкупить его ¼ долю за определенную сумму. Сумму можете предложить ту, которую считаете нужной, либо у оценщика заказать отчет с рыночной стоимостью ¼ доли.

    За более подробной и точной консультацией советую обратиться очно к юристу.


    Средняя оценка: 4.92 (12 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Популярное

Эксперты

Все эксперты