427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Живу в многоквартирном доме. Сейчас у нас почему-то образовалось две управляющие компании, от которых приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. Как проверить, какая из них имеет на это законное право, какие у них должны быть устанавливающие документы?

    Бодальникова Татьяна Ивановна 10 августа 2010, 14:28

  • Ответ эксперта

    20 сентября 2010

    Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления в многоквартирном доме, к числу которых относится  управление управляющей организацией.

     Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

     По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой палаты.

     Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ст.162 ЖК РФ).

    Договор управления многоквартирным домом может быть заключен одновременно только с одной управляющей  организацией.

    Поскольку на практике  тексты таких договоров у собственников отсутствуют, Вам следует пойти в управляющую организацию и попросить ознакомиться с условиями договора с целью выяснения, включен ли в данный договор Ваш многоквартирный дом. В случае отказа  можно обратиться с жалобой в Прокуратуру по месту Вашего жительства или в Жилищную инспекцию.    


    Средняя оценка: 5 (2 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Сорокина Светлана ЯковлевнаСорокина Светлана Яковлевна
кандидат юридических наук; доцент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты