Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Живу в многоквартирном доме. Сейчас у нас почему-то образовалось две управляющие компании, от которых приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. Как проверить, какая из них имеет на это законное право, какие у них должны быть устанавливающие документы?

  Бодальникова Татьяна Ивановна 10 августа 2010, 10:28

• Ответ эксперта

  20 сентября 2010

  Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления в многоквартирном доме, к числу которых относится  управление управляющей организацией.

   Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

   По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

   В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

  1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

  2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

  3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой палаты.

   Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ст.162 ЖК РФ).

  Договор управления многоквартирным домом может быть заключен одновременно только с одной управляющей  организацией.

  Поскольку на практике  тексты таких договоров у собственников отсутствуют, Вам следует пойти в управляющую организацию и попросить ознакомиться с условиями договора с целью выяснения, включен ли в данный договор Ваш многоквартирный дом. В случае отказа  можно обратиться с жалобой в Прокуратуру по месту Вашего жительства или в Жилищную инспекцию.    

  
  
  Средняя оценка: 5 (2 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка