Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Здравствуйте. Я собственник квартиры в доме, признанным адмнинистрацией аварийным и подлежащим сносу. Я сделал оценку квартиры, предоставил администрации. Администрация потребовала Независимую экспертизу на эту оценку. Законно ли это? Или достаточно оценки из агенства недвижимости (точно не знаю, как называется эта организация, которая имеет лицензию)? Можем ли мы купить у администрации квартиру в новостройке по тем ценам за кв.метр, по которым она его закупала? Или нам придётся платить по рыночным ценам? Можем ли мы приобрести больше квадратных метров, т.е. большую по площади квартиру,чем сейчас у нас в аварийном доме, в этой купленной администрацией новостройке по программе расселения из ветхого жилья (по их закупной цене)? Спасибо, если ответите.

  Алёна 19 октября 2010, 21:11

• Ответ эксперта

  1 декабря 2010

  Согласно п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 

  При определении, в соответствие с п. 7 той же статьи, выкупной цены жилого помещения, в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

  По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

  Таким образом, выкупная цена должна определяться по рыночным ценам. Администрация вправе требовать проведения оценки квартиры в независимой организации, имеющей опыт такой деятельности. Будет полезно провести такую оценку в государственной организации (предприятии товарных экспертиз и т.п.), потому что такой оценке будут больше доверять.

  Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. В этом случае выкупную цену будут определять на основании судебной экспертизы.
  Вопрос покупки жилья по определенной цене и большей площади может быть решен только на основании соглашения с администрацией. Любой спор будет решаться в суде.
  <!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
  <!--[endif]-->

  
  
  Средняя оценка: 4.67 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка