Защита прав потребителей. Ответ на вопрос автора: патраков дмитрий владимирович 5 ноября 2010, 08:17

Категории вопросов

Ответ на вопрос

Защита прав потребителей

Купил квартиру. В договоре долевого участия ее площадь была "на бумаге", т.е. в договоре, 72 м2. В договоре есть пункт о том, что если общая площадь квартиры по результатам обмера БТИ будет менее 5% ,то цена квартиры остается неизменной. У меня, по результатам обмера БТИ фактическая площадь 70м2, что менее 5%. В результате я переплатил за 2м2 - 100000 рублей, а сами эти 2м2 не получил. Есть ли здесь нарушение закона о защите прав потребителей? Понес ли я убытки? Можно ли оспорить сам пункт договора?

патраков дмитрий владимирович 5 ноября 2010, 08:17
Ответ эксперта

29 апреля 2011

Здравствуйте. Покупка недвижимости (квартиры) регулируется параграфом 7 Гражданского Кодекса РФ (Далее ГК). Прямого указания на применения закона о защите прав потребителей (Далее ЗЗПП) не указано.

Закон о защите прав потребителей применяется при прямом указании на это в законе, чего нет при покупке недвижимости.

В соответствии со ст. 557 ГК в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Но в Вашем договоре был оговорен такой недостаток, как возможность уменьшение площади квартиры на 5 %, то есть продавец заранее Вас предупредил о возможности уменьшения площади квартиры.

Так как Вы подписали данный договор, считается, что Вы ознакомились со всеми пунктами данного договора и согласились с ними.

Таким образом, хотя фактически Вы переплатили денежные средства, но об этом Вы договорились при покупке квартиры, были согласны с данным положением договора. А Закон о защите прав потребителей на Вас не распространяется.

Средняя оценка: 2.38 (16 голосов)
Оцените ответ: