Здравствуйте. Покупка недвижимости (квартиры) регулируется параграфом 7 Гражданского Кодекса РФ (Далее ГК). Прямого указания на применения закона о защите прав потребителей (Далее ЗЗПП) не указано.
Закон о защите прав потребителей применяется при прямом указании на это в законе, чего нет при покупке недвижимости.
В соответствии со ст. 557 ГК в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Но в Вашем договоре был оговорен такой недостаток, как возможность уменьшение площади квартиры на 5 %, то есть продавец заранее Вас предупредил о возможности уменьшения площади квартиры.
Так как Вы подписали данный договор, считается, что Вы ознакомились со всеми пунктами данного договора и согласились с ними.
Таким образом, хотя фактически Вы переплатили денежные средства, но об этом Вы договорились при покупке квартиры, были согласны с данным положением договора. А Закон о защите прав потребителей на Вас не распространяется.