Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Налоги и налогообложение

  Здрвствуйте. Квартира менее 3-х лет в собственности, 4-собственника, решили продать за 2 миллиона рублей. Обязаны ли мы заплатить налог?

  Любовь Евгеньевна 14 декабря 2010, 17:11

• Ответ эксперта

  30 декабря 2010

  Да, доходы от продажи недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Вместе с тем при продаже квартиры налогоплательщикам предоставляется имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).  В той же статье Налогового Кодекса установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

  Рассмотрим нашу ситуацию. Если речь идет о долевой собственности и доли всех сособственников равны (т. е. каждому принадлежит ¼ часть квартиры), то каждому из них полагается налоговый вычет в размере 250 000 руб. (1 млн руб. : 4). Рассчитаем налог, подлежащий к уплате каждым из сособственников с учетом налогового вычета: (500 000 руб. – 250 000 руб.) х 0,13 =  32 500 руб. Следовательно, каждый из сособственников должен заплатить налог в размере 32 500 руб.

  Если же квартира находится в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. также распределяется, но уже в размерах, согласованных сособственниками между собой по договоренности между ними. При этом можно распределить вычет в каких угодно пропорциях, даже 100% к 0% (Письмо Минфина России от 15.10.2007 N 03-04-05-01/337). Такая договоренность оформляется в произвольной форме, но желательно оформить ее письменно в виде соглашения о распределении вычета, подписанного всеми совладельцами квартиры.

   

  
  
  Средняя оценка: 3.83 (6 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка