В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Однако в этом же Законе в статье 9.1. указано, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Действительно может возникнуть вопрос, сможет ли в дальнейшем гражданин, который стал нанимателем жилого помещения в результате передачи предыдущего приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность, в последующем воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилья.
Можно было бы попытаться защитить Ваши интересы, ссылаясь на п. 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: «При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого жилого помещения».
Это возможно в случаях признания таких договоров недействительными (см. ст. 166 - 181 ГК РФ) или расторжения договора по соглашению сторон (см. ст. 450 и 452 ГК РФ). Но это невозможно, если заключен новый договор о передаче жилья (именно по такому пути идет современная практика), но не расторгнут первоначальный договор о приватизации. Передача по договору принадлежащего гражданину жилого помещения осуществляется добровольно и является реализацией его правомочий собственника, поэтому согласно принципу однократности бесплатной приватизации гражданин, передавший приватизированное им ранее жилое помещение в муниципальную собственность, права на последующую бесплатную приватизацию этого или другого жилого помещения не имеет
Литвинова Нина Олеговна
Александр Базыкин HEADS Consulting
Саушкин Дмитрий Викторович
Житнич Александр Анатольевич
Дмитрий Геннадьевич Егоров
Дозорцев Олег Геннадьевич
Сидорова Татьяна Юрьевна
Павлова Полина Андреевна
Гейн Ксения Евгеньевна
Флеер Кристина Игоревна
Башлаков Федор Валерьевич
Дозорцев Олег Геннадьевич