Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы с супругом купили три земельных участка в 2004г, у разных собственников. Оформив при этом только генеральную доверенность и расписку в получении денежных средств (с ссылкой, на то что родственники никаких притензий не имеют). В силу разных причин и до настоящего момента земля у нас не переоформлена, двое бывших собственников умерли, срок действия доверенностей тоже скоро заканчивается. Какими должны быть наши действия? Заранее благодарю, Елена.

  Гладкая Елена Владимировна 21 июля 2009, 10:58

• Ответ эксперта

  28 июля 2009

  Из Вашего вопроса не совсем ясно содержание доверенностей, что может повлиять на ответ. Поэтому, возможно, что ответ на Ваш вопрос получится не полным.

  Также не ясно почему, если доверенности выданы в 2004 году их срок «скоро заканчивается». Согласно ст. 186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. Соответственно на более длительный срок доверенность не распространяет свое действие и в случае указания в ней такого срока.

  Относительно тех доверенностей, у которых уже умерли лица, выдавшие их, то они прекратили свое действие и Вы не можете на их основании осуществлять права, предусмотренные в них (ст. 188 ГК РФ).

  Договор купли-продажи земельных участков должен заключаться в письменной форме, а переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В случае же несоблюдения письменной формы договора продажи недвижимости это влечет его недействительность.

  При недействительности договора каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по нему. Однако как предусмотрено ст. 181 ГК РФ по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Соответственно в настоящее время требования о последствиях недействительной сделки и о возврате неосновательного обогащения не будут подлежать удовлетворению, если на это сошлется другая сторона.

  
  
  Средняя оценка: 3.67 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка